京七条挤压北京高端供应权衡

“京七条”挤压北京高端供应，别墅尤少有

纵观今年房产市场，开年大戏就出现出一片盛景，供销两旺的火爆局面比比皆是。进入2013年以来，别墅市场每个月入市项目基本在个，今年下半年，北京别墅市场经历连续三个月的上涨。虽然10月以后，伴随“京七条”(《关于加快中低价位自住型改良型商品住房建设的意见》)的正式出台，销售量开始出现下跌。但由于需求旺盛而供给量不足，别墅价格水平相比上月则出现了一定幅度的上扬，10月别墅销售均价为30498元/平米，环比上涨3.8%。

据分析，由于京七条中头次推出“自住型商品房”名词，通过对“自住型商品房”的解读我们了解到，所规定的套型建筑面积基本以90㎡以下为主，而较大套型建筑面积不得超过140㎡。同时计划今明两年自住型商品房供应规模要达到市场份额的40%到50%，从而满足绝大部分中端家庭需求。通过以上的解读，我们发现，未来北京房产市场将出现保障低端、支持中端、控制高端的1：2：2的“比例态势”。

据业内人士透露，在北京可供应土地存量有限的状态下，推出自住型商品房后，普通商品房的供应量必然相应减少，高端楼盘尤其是别墅产品将会愈来愈少有。并且，截止到今年10月下旬，北京别墅市场总销售量更是达到2481套，同比2012年10月，销售面积上涨11.1%。一方面别墅用地“紧俏”，一方面购房人群高涨，二者对比，不难看出别墅市场少有性的凸显。

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