京上半年高公寓豪宅销售套数同比翻一番力量

京上半年高*公寓豪宅销售套数同比翻一番

2013年过半，上半年一系列政策调控并未让楼市显现疲态，尤其豪宅项目持续发力，增长明显。

据东汇置地房地产整合运营机构统计监测核心数据显示，2013年月北京市高*以上住宅总计销售套数1415套，相比2012年月销售套数上涨622套，同比增长78.44%。

现状

公寓豪宅销售套数同比翻一番

相对于别墅豪宅，公寓豪宅吸金能力明显更为强劲。

数据显示，2013年上半年别墅销售套数367套，销售均价39,511.00元/㎡，销售金额74.05亿元；公寓销售套数1048套，销售均价52,229.00元/㎡，销售金额152.21亿元。

值得注意的是，2013年月北京市高*以上公寓总销售量相比12年月销售套数上涨532套，同比增长103.1%。对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析说，高性价比的高端产品深具保值价值，*自住两相宜，极易获得高端人群的青睐，销售随之走高。

与公寓豪宅销售套数疯狂式增长不同的是，公寓豪宅销售均价上涨其实不明显，销售均价上涨4081元/㎡，同比增长8.48%。

对此，权威专家分析认为，目前普通住宅价格波动相对较大，而高端住宅市场则一直较为安稳，保值性及稀有特性进一步提升高端住宅的收藏价值。

走势

公寓豪宅长期前景被看好

在城市核心资源日趋少有的情况下，公寓豪宅占有了更多的城市资源。无论是它不可替换的区位优越性，还是它周边幽雅的环境，或是它无法复制的精美建筑风格，都让公寓豪宅的价值不断凸显。

据东汇置地统计数据，2013年月北京市千万豪宅，单套公寓项目销售金额排名排第10，销售金额均已到达3900万元以上。其中，四季世家排名榜首，金额6688.9万元；排名第2位钓鱼台七号院，金额4856.3万元；排名第三位紫御华府，金额4568.7万元。

纵观这些上榜的公寓豪宅，不难发现，它们都处于城市少有地段，占据了*核心的城市资源。

从《北京市2013年国有建设用地计划》中可以看出，城市核心住宅用地逐渐减少，京三环内的核心城区再无新增住宅供地。近4年来，北京住宅供地87%皆为位于五环外的普通住宅。

因此，有专家认为，公寓豪宅的少有性致使了它的抗跌保值价值一直在延续走强，长期前景被广泛看好。

业内专家分析称，楼盘品质愈来愈成为理性置业者的优先斟酌，同时，北京城区独特的教育、医疗等资源优势，对高端住宅在品质之外的补充，也成为置业者看重的因素。

未来

下半年数据将持续增长

SNS与电子商务融合将是使双方盈利模式来源更为多元化的探讨 “预计下半年高*产品的集中上市，会拉高整体同比与环比的价格指数。” 东汇置地*管理有限公司总裁刘东分析，由于上半年的一系列限价限涨政策压力，新增供应量全面下落，但是，迫于上市周期的压力，在过去两年间出现的诸多地皇项目在下半年可能会集中上市。

刘东分析称，由于很多新增豪宅为了应对限价限涨政策，在前期申报了较高的均价，而交易数据显示其实际销售均价却远低于交易上备案的整盘均价。因此，今年下半年，同比和环比的数据较大上升的结论是无法避免的，但项目实际整体价格的涨幅将不会十分明显。

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