2月北京新建商品房成交回落同比增幅却明显

虽然有一周时间停止签，2019年2月北京新建商品房市场成交业绩有所回落，但同比依然不低。据北京中原统计的数据显示，居住类物业（不含回迁房，含普宅、豪宅、别墅、自住房、酒店公寓）同比2018年2月上涨62%，居住类产品成交套数、成交面积、成交价格、成交额均远高于2018年同期，供应面积、供应套数也同比攀升。

图片来源：北京中原

数据显示，2月北京新建商品房总成交额107.21亿元，共成交2011套。其中居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、自住房）成交100.47亿元，环比今年1月下滑65%，共销售189 套，环比1月减少265 套，成交均价46122元/平方米，环比今年1月成交价下跌4000元/平方米。

北京中原分析认为，2月自住房和限竞房成交比重提升，拉低了整体居住类产品的成交均价。

从产品类别看，2月北京新建商品房成交市场中，居住类物业成交面积创新高，占整体市场的95%，环比今年1月明显上扬。写字楼、商业物业成交面积、成交额环比均再次下挫。

图片来源：北京中原

其中，新房市场（普宅+豪宅+别墅）成交额远超过去年同期，但不敌今年1月。普宅市场成交额、成交面积分别为57.45亿元和10.15万平方米，环比均下跌，但同比去年2月均上扬。今年2月，北京普宅市场成交面积占总量的44%，份额稳居第一，环比1月略有提升，成交价格为56619元/平方米，环比1月有所回落，但同比去年2月，价格基本持平。

别墅市场成交套数、成交额、成交面积、成交价格均不敌今年1月，但同比去年2月均呈现明显上扬，成交面积同比大涨77%，占2月北京市场总成交量的20%，占比有所回落。

数据显示，2月北京别墅市场总成交额25. 8亿元，环比今年1月下跌75%，共成交150套，环比减少29 套，总成交面积4.61万平方米，平均成交价5507 元/平方米，环比今年1月价格下跌9000元/平方米，套均价1692万元/套，环比减少584万元/套，价格下挫。

2月，北京自住房成交额、成交面积环比1月均下跌，但比重继续提升。

春节前后，北京豪宅市场成交有所回落，成交59套，环比1月下跌8成，成交额环比下跌84%，但是成交价格依然保持较高水平，为94110元/平方米，总成交面积为1.2 万平方米。套均价196 万元/套，环比减少44 万/套。

2月北京写字楼成交同比量跌价涨，总成交额1.08亿元，环比大跌94%，共成交44套，环比减少49套。商业市场则成交额、成交价格都上涨，但成交套数下跌。此外，商业市场无新增供应。