京楼市供应饥荒开发商感叹拿证比登天难美食

据《理财周报》报道， 现在拿证比登天还难！ 北京一开发商感慨地说。目前北京房屋预售证和现房销售价格的确定均需预先通过副市长 签字，进一步加大了开发商拿到预售证的难度。据了解，包括金融街 融汇、 春天里、金地格林格林在内的北京多个楼盘均因价格问题被卡在了预售环节。

这使得北京楼市形成短暂 供应饥荒 期，而对于已经拿到预售证，并准备在本月开盘的楼盘来说，目前无疑是市场最大受益者。

几家欢喜几家愁

价格现在还没定，目前蓄客情况很好，进入4月份之后排号人数明显增多。 旭辉 御锦一位项目负责人对表示。

据从北京住建委官了解，该项目自2012年12月2 日即以拿到预售证，批准销售套数210套，拟售价格26290～ 2195元/平方米，按照一套160平方米计算，总价最低420万元/套。

而据上述负责人介绍，项比管理员还要前面目开盘日期预计要到6月初，一方面拖延开盘时间，一方面对售价三缄其口，显然，旭辉对后市预期看涨，欲借目前楼市供应紧缺形势卖出更高价格。

在旭辉打着市场如意算盘的同时，亚奥 悦已经悄悄开盘售罄。

根据北京住建委官信息显示，金茂悦项目于今年4月29日拿到5#和8#预售证，批准销售套数186套，5#拟售均价 42 4元/平方米，8#拟售均价 6281元/平方米。

据悉，金茂悦开盘之后，一举售罄。致电项目售楼处，一位销售人员告知，刚开盘的房源已经卖完，下半年将会再开一批。当问及售价，对方却闪烁其词，仅答复 万多 。

按照北京市的限价要求，新开盘项目定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月认购金额达到18亿元;而处于马驹桥的珠江 四季悦城销售价格不超过上月销售平均价格 这成为目前开发商获得预售许可的重要条件，同时也使 售价 成为开发商最为敏感的话题。

相比已经拿到预售证的项目，那些因价格问题被卡在预售环节的楼盘则面临着不小的苦恼。

据了解，位于大兴的金融街 融汇项目，预售证审批已经延迟了1个月有余，截至目前，项目方仍在和北京建委沟通，项目拿证和开盘时间仍是未知数。

另外，位于朝阳孙河的 双珑原著项目，预售证的审批工作仍在进行中，其前期的广告、蓄客等宣传都在按计划进行，但项目拿证和开盘时间却不得而知。金地格林格林项目也因预售证被卡，开盘日期从5月已然拖到6月上旬。

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