游戏法师黑中介房东房客两头坑kisi

核心提示:近日，一份北京房地产中介获奖者代表、瑞典乌普萨拉大学博士生杨志兵在发表获奖感言时说“黑名单”在络上走红。有友苦中作乐：没被中介骗过，都不算在北京混过。

近日，一份北京房地产中介 黑名单 在络上走红。有友苦中作乐：没被中介骗过，都不算在北京混过。的确，在北京似乎每天都在上演着 房地产中介卷款跑路，房东房客投诉无门 的悲剧，房屋租赁合同瞬间成为废纸一张。有业内人士指出，房屋租赁乱象背后，一方面是租赁需求多、房源少，导致租房难；另一方面则是住房租赁企业税费负担较重、成本高，导致企业进入租赁市场的动力不足。

链家等屡登 黑名单

据悉，房地产 黑名单 管理并非首次提出。北京市住建委自201 年起，就按月公示曝光被投诉前十位的房地产中介机构，以引导消费者选择规范的中介。据相关统计数据显示，2016年2月被列入 黑名单 前十名中的经纪公司有中天置地、链家、美联美家房地产经纪（北京）有限公司、北京美丽家园房地产经纪有限公司、天博佳业（北京）房地产经纪有限公司等。北京市住建委在名单说明中介绍，房地产经纪机构被投诉问题主要集中在：违规打隔断出租、租期届满不退还押金、违规收取卫生费、未备案以及提前终止租赁合同引起的三金纠纷等。其中，在2015年的12个月中，中天置地每个月都上榜，且均位列前三名；北京华梦家联房地产经纪有限公司有9个月上了 黑名单 ；北京链家房地产经纪有限公司有6个月上了 黑名单 ；北京美丽家园房地产经纪有限公司有5个月上了 黑名单 ；北京我爱我家房地产经纪有限公司和爱屋吉屋均有两个月上了 黑名单 。

根据上海市消保委的一项调查显示，近些年来市消保委受理的房产中介服务投诉量逐年攀高。2012年时，受理的投诉量为280件。201 年、2014年受理的投诉量分别为519件和566件。2015年为794件，是2012年的近 倍。投诉的主要原因有中介未提前告知重要事项，或作出不实承诺，导致消费者交易失败或财产损失。其中包括房源信息（违章建筑、房型、面积、产权性质、年限、抵押情况、质量、装修影响、学区房、户口），购房人资格（限购、税收、贷款额度）等。而消费投诉倍增，其实占比仅为21.6%，选择忍气吞声的消费者却高达78.4%。对此，上海市消保委副秘书长唐健盛认为，只有21%的消费者会选择伸张正义，是出于对中介的 惧怕 ，中介会骚扰威胁，甚至还会有绑架等恶劣行为。更令消费者担忧的是，目前房产中介从显性侵权逐渐转向了隐性侵权，消费者没有充分证据维护自己的合法权益，因为投诉都是需要真凭实据的。

黑中介 骗走半年房租

随着房地产市场的快速发展，近年来从事房屋租赁、买卖服务的中介机构数量也迅速扩增。然而，在房产中介行业高速发展的背后，一些房产中介机构却存在着制定霸王条款、违规收费、服务不到位、随意违约等一系列不规范的经营行为。在采访中了解到，不少消费者在买卖、租赁房屋过程中都遭遇过 黑中介 。

家住北京市东城区的杜女士是一位个体经营者，她为了照顾生意，多年来一直在离自家小店较近的地方租房生活。去年6月份，由于儿子马上就要参加中考了，杜女士就想在学校附近重新租一套房子，方便孩子上学。杜女士告诉，当时她根据出租广告上的信息去看了一下，感觉房子楼层不错，离学校也近，特别是价格又适合。看完这套房之后，杜女士又先后看了几套房子，经过对比，她还是觉得先前的那套房子更加符合心意。于是，她马上拨通了广告中刊登的联系，希望可以尽快与房主约见，确定租房的相关事宜。可是，杜女士最后等来的却是一位自称溢海情缘房地产经纪公司的职员。杜女士对说： 当时，我想让他提供房东的联系方式，要求见见房东。还要他提供这套房子的相关证件，但是自己今后将再接再厉中介公司的人来了以后称这是他亲戚家的房子，房主常年不在京，委托他将房子租出去。他还给我提供了全套的证件，包括房东的房产证复印件和身份证复印件 。

看到房产中介公司职员说得有模有样，而且还拿着营业执照和房屋的相关证件，杜女士便放松了警惕，与对方签订了租赁合同，并一次 清了一年 000元房租和800元中介费。可就在杜女士搬入这套房子半年多之后，一件令她意想不到的事情发生了。杜女士告诉，今年元旦左右，突然有个男士来到她家，来了就问她这个房子的租房人去哪了。杜女士当时还挺纳闷，在与男子交谈的过程中她越来越觉得事情不太对劲儿。后来对方拿出房产证和他出租此房的租赁合同，杜女士才知道，她租房可能是上当了。

原来，杜女士租的房子竟然是前一位租房者擅自委托这家溢海情缘房地产中介公司代租的，而房主并不知情。杜女士马上联系了该房产中介公司，却无论如何也找不到当时租房给她的那个公司职员。随后杜女士报了案，但最终也不了了之。

买房遭遇 黑中介

无独有偶，市民张女士也有过遭遇房产 黑中介 的经历。去年9月份，张女士在北京市朝阳区双井的一家房产中介公司看到了一条房屋出售信息，在房产中介人员联系下，她很快便看中了房子并决定购买。张女士对说： 当时，他们说全程给我办理，我只需要交三万元 诚意金 就可以了。我回去跟家人商量后，过了两天就去把三万元 诚意金 交了。他们又说还需交百分之一的中介费，我又给他们交了三千七百元，之后他们就让我等通知。

一个月之后，张女士都没接到办理房屋过户手续的通知。于是，购房心切的张女士多次和这家房产中介公司进行了沟通。然而，每次询问，房产中介公司的工作人员总是推三阻四，以 房屋手续还不齐全正在办理中 为借口，让张女士一等再等。又过了两个月，张女士往中介公司跑了二十多趟，打了无数个，得到的答复依然是 再等一等 。 于是，张女士跟房产中介公司商量，希望能和房主面谈，但都被拒绝了。此时，张女士意识到自己可能是被骗了。 之后，我就要求中介公司退给我三万元 诚意金 ，中介公司负责人却不给退，还说我违约了。理由是他们不是不给办，而是正在办。 张女士告诉。

张女士觉得交付 诚意金 都已经快半年了，对方却一直以 正在办理 为由让她一等再等，她觉得三万元 诚意金 再不退，很可能就没了。经过多次谈判，中介公司才将三万元 诚意金 退还给张女士，但中介费却说什么也不给退。不但房子没买到，还白白损失了三千多元，张女士心里特别不是滋味儿。再次决定买房时，张女士吸取了前次上当的教训，找到了双井周边规模较大、信誉较好的房产中介公司，并且很快就选到了中意的房子。

房东惨遭 黑中介 算计

不仅是买房、租房会中 黑中介 的招，一些消费者对外租赁自己房子时也被 黑中介 算计过。2010年，郭先生因为资金周转需要，便打算将自己的一套住房租赁出去。由于房子地理位置好，广告贴出去没多久，他便接到了求租人打来的。郭先生说： 当时有个女的挺痛快，过来简单讨价还价就把房子租下了。

因为一直忙于生意，房子租出去以后，郭先生就再也没去过。第二年，他与那位女士办理了续租手续。一个偶然的机会，当郭先生回去看房时，却让他大吃一惊。因为不知何时起，租他房子的住户已经不是之前的那位女士了。更让郭先生感到惊讶的是，当他问租房住户谁给租的房，该租房住户却说是房东。

最后经过多方打听，郭先生才搞清楚状况，原来跟自己租房的那位女士是一家房产中介公司的工作人员。她先以自己的名义把房租来，再转租给别人，从中赚取差价。郭先生对说： 我这套房，是以 5000元一年租给她的，她却以一年40000元的价格租给现在租房的小伙子，经过这么一倒手，她就净赚了5000元的差价。 然而，当郭先生希望对方将自己的房子归还时，中介公司的女士一开始还不接。后来接通却理直气壮地告诉郭先生，房屋租赁合同已经签了，等租期到了再说。

多管齐下 整治房产中介市场

在采访中了解到，刊登虚假广告、骗取中介费用，故意抬高价格、从中赚取差价，用合同形式欺诈消费者以及与假房主串通，或者雇 托 经营、诱骗消费者上当等，都是 黑中介 目前惯用的行骗方法。在对房产中介行业的调查中，还发现，不少房产中介公司根本不具备从业资格，而且整个行业都没有统一、明确的中介费收费标准。走访溢海情缘房地产经纪公司时了解到，该公司租房中介只需先缴纳100元，填写租房要求，成交之后再缴纳500元，而这样的收费规定没有丝毫依据。

我爱我家房地产经纪有限公司副总经理陈祥升表示， 黑中介 的存在给北京市场上的房产中介企业形象带来了巨大的负面影响，令人们对房产中介企业的信任度大打折扣。房产 黑中介 的存在，也给房产中介行业今后的长远发展埋下了隐患。陈祥升告诉， 黑中介 对各区域市场上房屋的正常流通带来了诸多不良影响。客户到区域选房时，本来很可能成交的一些房屋买卖，因周边 黑中介 的不良口碑，直接影响到了正常的房产交易。

那么，面对鱼龙混杂的房产中介市场，消费者又该如何保护自己的合法权益呢？北京市翔宇律师事务所章洪艳律师提醒消费者，在选择房产中介公司时，首先要看该房地产中介服务机构有没有营业执照；其次要看房地产经纪人有没有房地产经纪人资格证，也可以经过咨询房地产中介管理部门或工商部门，查看房地产中介机构以及经纪人的资质。章律师强调，房地产买卖、租赁当事人，应该把房地产买卖的中介合同和各类收费票据保留好，必要时也可以进行录音或录像，便于维权。

针对一些房地产中介发布虚假房源信息、加价卖房牟取暴利等不法行为，住建部副部长陆克华表示，住建部已决定今年开展一次专项规范和整顿行动。 接下来将出台一些具体的管理办法。一方面加强房地产经纪人的资质管理、信用管理，将一些不合格的中介机构和从业人员驱逐出去。 陆克华说。

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