上市房企抢食1万亿保障房蛋糕变拿地贷款幌生存

2011年我国将新建保障性住房1000万套。根据住房和城乡建设部测算，完成该目标需要1. 万亿元以上的建设资金。

各地公布保障房建设计划

据媒体报道，近来各地纷纷公布今年加快保障房建设计划，都不约而同地把建设重点放在公共租赁房上，公共租赁房将成为保障的新主力。

在北京，保障房除了总量的大幅增长，保障房供应结构也在发生变化。北京市住建委发言人说：“要大力发展公共租赁住房，今年的建设计划里，公共租赁住房要占到60%……”

不仅是北京，今年，天津要建19万套保障性住房，其中包括10万套公租房;陕西将新建5.54万套廉租房、1 .1万套公租房;福建省也明确保障性住房建设以小户型的公租房为主……透过各地公布的2011年保障房建设计划不难读出，保障房建设的主体正在向公租房和廉租房转移。

公开信息显示，全国今年要完成1000万套保障房的建设目标。与2010年590万套的保障房建设规模相比，这意味着我国将迎来保障房建设的高峰期。

公租房最大的难点在于建设资金需要长期沉淀。对此上海正在考虑引入低成本的资金、在国家部门支持下引入公积金建设公租房。而北京则是鼓励机关及企事业单位、高校、科研院所等社会单位利用自有国有土地建设公租房……据了解，自2007年以来，中央财政不断加大对保障性安居工程的补助力度，累计下拨保障性安居工程补助资金1547亿元，资金来源渠道不断拓宽。

上市房企抢食保障房建设蛋糕

据中国证券报报道，据不完全统计，近期积极参与保障性住房建设并享受政策利好的公司有万科、 、、、、远洋地产、、、、等。

“招保万金”中的金地集团是最晚涉足保障房的。2010年10月11日，金地公告称取得以代建方式参与深圳龙华扩展区0009地块保障性住房代建总承包项目的开发权，该项目总建筑面积 4.89万平方米。这是其首次参与保障房项目建设。

与之相比，万科在保障房建设方面的步伐很大。万科近年已参与公共租赁住房、限价房、经济适用房、廉租房等多种保障性住房项目。公共租赁住房有广州的万汇楼项目，限价房有天津的新里程等项目，经济适用房有武汉的青山区等项目。

招商地产2010年9月28日公告称，公司取得保障性住房中标通知书，公司通过竞标将以代建总承包方式参与深圳市光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目的开发。

一向主张“替富人盖房”的近期低调在北京拿地，也将为穷人建保障房。2010年11月25日，北京和盛世新业联合体成功夺标北京通州区梨园镇砖厂村居住项目，项目包括配建限价商品房与定向安置房。此外，是主动申请住房公积金支持保障房建设的公司之一。2010年11月，公司公告称将一些公司资产进行抵押(资产预评估值为16亿元)申请公积金贷款，以支持公司保障房建设。

业内人士称，未来中国住宅体系包括政策性住房和商品房两大部分，而且政策性住房会有一个可观的比例，因此，地产商必须主动参与到这两大块的建设中来。

收益率可扩至25%左右

业界认为，地产大鳄纷纷进军保障房领域，主要是看中了“十二五”规划中“大力加强保障房建设”的蛋糕，以寻找新的利润增长点。

据悉，将重点转向保障房领域的“代建制”模式，即资金等均由政府投入，房企只输出技术与，以此来收取管理费用。代建制意味着开发商几乎毫无风险，虽然利润不高，却是稳定的一笔大生意。

同时，参与保障房建设可以在一定程度上规避严厉的房地产调控压力。某房地产开发企业负责人透露，保障房建设成本较低，需求稳定，资金周转速度快，更容易获得贷款，自有资金比例甚至可以低到20%以下。即使以5%左右的利润率计算，5倍左右的杠杆意味着开发商的资金收益率可扩大至25%左右。

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