楼市局部过热多地密集发布调控政策卖房已无生存

楼市局部过热，多地密集发布*调控政策，卖房已无退路？

3月下旬以来，海南、深圳等多地前后下发房地产调控政策，经不完全统计，两会结束以来，已有15个省分和城市出台了房地产相关调控政策，触及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。

市场人士表示，本轮调控叠加了两会后对房地产长效机制的预期政策，进一步落实“房住不炒”的政策思想。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调，各地仍会以房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策，不排除部份热点城市还将继续出台调控政策。

本轮调控除了继续抑制炒房的热度，也有抓有放，在公积金贷款、购房资历等方面实行了“刚需优先”的政策。

成都的调控政策规定，成都市商品住房将依照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。

业界人士表示，本次调控主要涉及调控成果其实不明显的2三线城市，这些城市的房地产市场在多轮调控下热度将然较高有多方面原因。

首先，虽然信贷增速环比出现下降，但信贷规模依然处于增长当中。房价利率尽管不断上涨，但并非处于历史高位。其次，大量的省会及二线城市吸引人才，通过吸引人材变相的调整了限购政策。

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