以房养老决不能让老人吃亏物业

“以房养老”决不能让老人吃亏

原题【以房养老决不能让老人吃亏】

但很多人仍对此坚信不疑。 在经历了一年的试点后，以房养老政策终于落地实施。目前，在北京、武汉、上海和广州这四大试点城市中，共有22户家庭获得承保。针对这一新型养老政策，中新房产频道联合数字100市场研究公司发起了一项小调查，结果显示，受调查友中超过五成不看好这一政策，超过三成友担心，房子抵押后升值老人会吃亏。(7月29日中国)

以房养老是国际上成熟、普遍的养老方式之一

，但在我国四大城市经过一年的试点，显得并不是很顺利，接近五成的人并不看好这一政策，超过三成的人更担心老人会吃亏。虽然，以房养老可以丰富我国养老的模式，也能弥补养老金的缺口与不足，也是在缓解国家养老压力的一种积极尝试。但由于我国情况不一样，传统的养老思想观念还难以一时根除，再加上制度机制的不健全、不完善，操作层面又存在诸多的难题，必然会引发政策的难产。

在诸多的西方许多国家，以房养老是成规模的，也是有法律保障的。这种政策对我国养老方式来说，仅仅是一种补充，具有一定的借鉴作用。但这种方式对于老人而言，却存在着太多不可预知因素。尤如，房屋涨价了怎么算，住进养老院后觉得不合适想悔约怎么办，孩子要求把房作为遗产继承怎么办?这些最现实的问题，正是老人不愿意接受以房养房的最直接原因。而在中国传统观念影响下，老人把一生的心血和家族的传家宝给予抵押，跨越与生俱来的亲情纽带而卖给外人，诸多的老人是难以接受的。况且，养老院里的种种负面让老人们心有余悸，他们更希望实现居家养老和子孙供养。

要让以房养老政策得以推行，关键是要建立规范的制度机制，用法律的形式来约束养老方式的落实，不要让老人有过多的担忧，更不能让老人吃亏了。一是要建立完善的法律和制度，确保以房养老有法律保障，实现这一政策的公平合法，消除老人信任危机。二是要更新老人养老观念，国家要推出更多的养老方式，让老人在养老方式上有更多的选择权，避免总依赖于子孙来养老。三是要加强养老机构建设，提高公办养老院的基础设施和服务质量，让老人都感到在养老院养老要比居家更便宜、更方便、更安心、更安全。四是要完善住房产权年限政策，取消70年产权的限制，让老人不再担心房子被收后成了被人赶出养老院。只有上述难题能够得到有效解决，以房养老才能被普通民众所接受，真正成为普通民众养老的一种放心选择。

另外，以房养老的政策能否得以根本的实施，还要看政府有多大的和担当。应当看到，政府试点推行以房养老，意在多渠道多形式解决我国老龄化社会养老难问题。尽管在试点过程中还有障碍和诸多难题，但并不能动摇积极探索的信心。而相当一部分民众质疑以房养老，觉得潜在的、也更为重要的原因，主要是担心政府推卸养老。但必须明确的是，以房养老只是给部分老人提供了一种养老方式的增量选择，政府所承担的公共养老并不能因为以房养老而有一丝一毫的减弱。政府应当出面要做的是，必须承担起以房养老中相应的与风险，出现问题后政府必须全部承担下来，既不让企业吃亏，更不让老人喊冤，实现收益与风险的最后平衡，才能确保政策的顺利实施，让更多的老人都能接受。

以房养老作为引进的养老模式，仅是我国养老方式的一种选择和补充，是我国未来养老的一种趋势。但以房养老能否在国内生根发芽恐怕不是一朝一夕就能解决的问题，也不是在四个城市经过一年的试点就能在全国得以推广，还需要汇聚整个国家和社会的智慧和资源予以解决，并着力解决好相关的法律机制、思想观念、住房政策、养老机构等诸多问题，唯有都迈过了这些坎，才能让以房养老政策为养老事业的发展和繁荣营造环境、创造条件。

作者：林志干