别等了三大机构预测明年房价还要上涨8生存

别等了！三大机构预测，明年房价还要上涨8%！

摩根大通：全球盈利最佳的银行之一。

标普：世界权威金融分析机构。

穆迪：是美国评级业务的先驱，也是当今世界评级机构中最负盛名的一个。

这三个国外的外资机构对中国的房地产市场进行分析后，分别得出了各自的结论：

摩根大通指出：预计明年楼市将放缓，全国销售量下降6%，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑

，平均售价将上升8%。摩根大通还在报告中指出，由于现措施有效，房地产行业的措施不太可能进一步收紧，预料该市场在明年将放缓，预计全国销售量下降6%，但总体保持健康。

标普认为：中国楼市目前最终欠缺上升动力，预计明年全国物业销售额最多下跌5%，主要原因是销售量跌。而楼价还是具有抗跌力，特别是一线城市。今年以来，迫于政府的价格调控措施，地产开发商新项目的销售部署部分有所延迟，一二线城市的地产销售面积出现下降。“中国房地产市场最终还是迎来了减速。”该机构预测，2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%，主要缘于销售面积下降。

穆迪的报告中也阐释了自己的观点：预测2018年下半年全国合约销售额将小幅下降，但房价大幅调整的可能性不大。

总结起来一句话就是：销量会下滑，但是对房价国外的机构还是很乐观的。

2018年房价真的会继续上涨吗？

房地产大佬任泽平将房价总结为一句话：长期看人口、中期看土地、短期看金融。

我国地大物博、人口众多的基本国情短时间内不会改变，人口红利对经济发展的巨大推动政府也看到了，随着二胎的放开，下一波的人口红利的到来只是时间问题。

土地方面，就在本周一（2017年12月11日）刚刚举办的地产金融峰会上，发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松强调：既要防止因供应量过大带来的供给过剩，也要防止因供应量过少造成的严重的供不应求和价格暴涨。同时结合近几年一二线城市的土地加速供应情况，我们可以看到：目前我们纠结的是供应量尺度的问题，而不是多少的问题。

我们判断一个地方房价的涨跌，第一个要看的是个地方人口是流入还是留出。人口流入的地方，未来房价肯定涨，这就是郑州、武汉房价蹭蹭上涨的原因，西安房价上涨缓慢的原因。

2018年要买房吗？

为什么我们身边买过房的人甚至比还没买房还关注楼市？因为买过房的人会产生对比心理，会比较自己和没买房的和已经买过大房子人的差别。我们用马斯洛需求理论来打比方说，买房的人已经假如已经实现了安全需求，通过对比希望自己实现高的需求。从经济学的方面来说，房子已经成为普通民众抵御通胀比较有效的方式。

国家之所以大力调控楼市，是因为楼市上涨的程度已经影响到了经济发展和社会稳定，因此才站出来调控楼市，而不是楼市不行了，站出来拯救楼市的。国外发达资本主义国家之所以出现楼市崩盘的现象是因为他们是完全的市场自由体，政府没有资格去插手楼市，因此任由楼市疯狂到死亡。我国的楼市是宏观经济调控的一部分，因此我国楼市泡沫崩盘的现象几乎不会出现。

在经济发展如此迅速的中国，今年房地产市场只是迎来了一次减速，而不是停滞。一二线城市的人口增长还有很大潜力，新一线城市规划和轨交才刚刚起步，他们成长需要房地产的哺育。并且根据以往的经验，每次限购限贷和限制土地供给，都会为下一次报复性上涨埋下伏笔。

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