亦庄新城土地溢价率下降美食

昨天，亦庄新城和丰台王佐镇各有一宅地出让，亦庄新城地块纯商品房楼面单价不到2万元，和8月同区域宅地价格相比，每平方米下调约7000元。

昨天出让的亦庄新城地块规划建筑面积为10.955万平方米，起价11亿元。该地块需配建 .1万平方米限价商品房，销售限价为每平方米1.1万元。 昨天该地块有5家房企现场竞价，最终首开住总联合体以16.4亿元、配建自住商品房 .7万平方米的条件拿地成功，溢价率锁定在49%。扣除配建的限价房和自住商品房，按照每平方米5000元建安成本计算，剩余4.15万平方米商品住宅楼面单价约2万元。

而今年8月，融创葛洲坝在同区域连拿两块地，当时10多家房企竞价。融创所拿两块地，一宗商品住宅楼面单价超过2.4万元，一宗楼面价接近 万元。

昨天出让的另一宗地为丰台区王佐镇魏各庄村地块，该地块规划建筑面积约26.4万平方米，全部为自住商品房，销售限价1.7万元。最终国开东方以25.1亿元的价格拿下该地块，溢价率为 5.7%，楼面单价约9500元。

北京研究总监张大伟认为，近期政策走向对市场影响开始出现，开发商拿地积极性一定程度受到抑制。不过，也有业内人士认为土地市场我们将积极创造条件降温与年底的时间节点有关，并不意味整体走势发生明显改变。（李海霞）

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