世邦魏理仕外资正深入中国楼市腹地

宏观调控重压下，外资对中国楼市投资热情不减。世邦魏理仕亚洲区国际项目部副董事姜琳近日在接受中国经济时报采访时表示，外资进入中国房地产市场的速度较去年有所加快，中国楼市无疑仍是对外资最有吸引力的市场之一。 “虽然国际社会对中国楼市是否存在泡沫的争论一直在持续，但大部分投资者认为中国经济软着陆的可能性比较大。”她说。 “目前房地产企业在开发项目时所使用的资金，90%以上都是内资，虽然外资进入的总额较之前有所增加，但其占比并没有发生实质性的变化。机会性投资的外资依然存在，但与之前相比已明显减少，大多数外资进入中国房地产市场更多是长期战略上的考虑。”姜琳说，近几年外资在中国投资物业类型和投资城市的选择上一直都在变化。正深入中国的二三线城市如重庆、杭州、武汉等，并已介入房地产开发领域。 外资作为外资进入中国的主要方式之一，对回报率的要求较高，年回报率在25%— 0%之间，远高于和，因此一直不是国内房地产商融资的主要渠道。但随着银行信贷的进一步收紧，特别是在融资成本相对外资基金更低的信托受到限制后，外资基金更愿意进入获利更多的房地产开发领域，而不再局限于整栋地产项目的买卖。 国内一家商业地产的开发商称，房地产企业目前的融资成本已远比表面看起来高，甚至高于外资金融机构的融资成本，这直接导致一些企业不得不选择外资。 易城中国对国内8 家重点房企的大额融资记录的统计结果显示，与2010年相比，2011年一季度各大房企融资渠道中，境外资金超过银行融资，成为开发商第一大资金来源，占比达到 9%，远高于2010年。标准普尔甚至预测，2011年内地房企从境外市场融资或将超过100亿，远超去年全年80亿美元融资额。