亚运城165亿元天价挂牌单个开发商恐吞不

新快报11月1 日讯 广州亚运城媒体村、运动员村和技术官员村已经露出外立面，共可提供8000套单位。

前日，超级巨无霸项目广州亚运城正式挂牌出让，高达165亿元的挂牌底价使其未开拍已成为总价最高的中国“地王”，其地价比前中国“地王”——地价92亿元的长沙“北辰地王”高7 亿元。这一消息，给位于莲花山畔的番禺市桥、石楼板块带来莫大利好。

亚运城看楼团报名人数激增

利好消息出台后，周边楼盘的发展商表示对楼盘后市极有销售信心。新盘保利·公馆2010和庄士映蝶蓝湾近期都将有全新组团上市。金海岸花园和东湖洲花园这两个在售楼盘也借力加大推盘力度。

某站组织的亚运板块看楼团报名人数持续增加， 保利地产组织的亚运城、海鸥岛、莲花山、保利·2010公馆一日游也吸引大批市民参与。

投资客改变当地购房习惯

之前广州亚运城板块在售的楼盘以毛坯房为主，随着亚运板块热度持续升温，对广州人和外地投资客的吸引力日增，买家对精装修房的需求越来越大。在保利·公馆2010采访时得知，该盘近期也正推出该板块的首批精装房单位。销售人员表示，该组团上周开始内部认购后而利润来源则转向高端旅游市场。，目前认购额已超过推货量。

据悉，除保利·公馆2010外，东湖洲花园在售的1 4- 42平方米大户型也可选择毛坯或装修交楼。而广州亚运城即将销售的全是精装修房。业内人士指出将择日宣判。(完)，精装房的市场需求还会更大，估计未来将有更多项目以精装房形式上市。

价格将攀新高

虽然广州亚运城挂牌起始价是楼面地价 700元/平方米，业界预测其住宅销售价要到1万-1.5万元/平方米。

今年以来，亚运城的热度令周边楼盘价格水涨船高，单价从五六千元涨到了七八千元以上。如东湖洲花园近期毛坯均价为9000元/平方米，带装修均价高达11000元/平方米。金海岸花园两房单位毛坯均价8000元/平方米，庄士映蝶蓝湾二期新货毛坯均价也将在7500元/平方米以上。板块内近期最火的保利·公馆2010目前毛坯房和精装房相差不大，都在8000元-8500元/平方米。

谁能吞下中国新地王？

一个亚运城地价可买16.5个西塔

据了解，该次出让的亚运城项目占地26 .952万平方米，总建筑面积4 8万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积 84.88万平方米。该项目的面积比今年以来广州市出让的住宅土地总和还大得多，此前广州共出让了145.5 万平方米的土地，仅为亚运城项目的55%。

165亿元的地价意味着什么？在广州总地价较高的项目中，新地标西塔地价10亿元，东塔地价15.5亿元，而总地价最高的是上月刚拍出的4 .41亿元的科学城地王。一个广州亚运城项目的地价款，就相当于16.5个西塔项目、约4个科学城地王，数目之庞大，令人咋舌！

单个开发商恐吞不下

地价总价如此庞大的一个项目对任何大开发商来说都有压力。据了解，在全国每年销售额超过百亿元的开发商并不多，地产商“一哥”万科2008年全年销售额为478.7亿元，净利润40. 亿元。165亿元的地价已经占其年销售额的 5%。

保利地产副总经理余英表示，该项目投资额巨大，开发周期长，对资金要求高，公司有意向拿地，但会很谨慎。谨慎，这可能是众多有意向拿地的开发商的一致想法。

在挂牌出让文件中并没有公开土地出让合同，因此165亿元地价如何交，是分期几年内缴清还是一次性付款，仍是悬念。而地价期限也是发展商能否“吃得下”的关键。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，该项目允许开发商联合竞投，大开发商联手拿地的可能性很大，既可以降低拿地成本，也可以像猎德村项目那样各取所需，发挥各自所长。中原地产市场总监李粤湘表示，如此巨额的项目只能是上市开发商通过融资才能实现，也不排除开发商联手拿地的可能。

但中原地产项目部总经理黄韬表示，“在我所了解的五六家有意向拿地的开发商中，暂时没听说考虑联手拿地的。”他认为，该项目虽然总价高，但楼面地价仅 700多元/平方米，风险不算高，大开发商还是很有兴趣的。

从多方了解到，包括保利、万科、富力、雅居乐、中海和城建地产都对项目有兴趣，其中前三家参与竞投可能性很大。（黄颖）

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