返城开工宜换租成都租赁市场趋势全解析

2017年九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将成都作为12个首批开展住房租赁试点的城市之一。随着人才引进政策加码，加之“宜业宜居”的强IP城市特性，成都吸引了大量来蓉创业、就业、扎根的年轻人。2017年“蓉漂”租客占比增至 0.9%，同期，成都租赁市场的年度GMV达200亿，巨大的发展空间使得成都的租赁市场备受瞩目。

月6日，成都链家研究院发布《成都租赁新时代》市场报告，通过对市场供需、租客、租金、热门区域等多个维度的数据洞察，描绘成都租房市场的“需求图谱”。

租金水平稳步攀升 温江租金涨幅领跑全市

成都链家研究院总结了成都租赁市场全年租金涨幅情况。2017年，成都平均租金为28.8元/平方米？月，同比上涨7.0%，涨幅较2016年有所扩大。从整租市场来看，套均租金为2295.8元/月，同比上涨7.2%。2017年7月成都入选住房租赁试点城市，加之年内房价涨幅较高，业主对租金回报率普遍看涨，致使2017年涨幅再度扩大。

图：年成都平均租金及同比、CPI变化情况

数据来源：成都链家研究院、Wind数据

此外，全市租金水平以高新南区为原点，向外逐层递减。平均租金TOP10板块中，超半数位于城南，其中金融城和都汇两区平均租金突破40元/平方米？月。

数据显示，4号线西延线的温江区以17.6%的平均租金涨幅”乌季阿什维利告诉美联社。，成为2017年租金上涨最快的行政区。报告分析指出，成都租金水平与住宅成交均价正向相关，业主对租金回报率的需求与二手住宅预期较为一致。近郊受轨道交通利好和中心城区需求外溢的影响，2017年二手住宅成交均价上涨显著，而租金水平也随之上涨。

图：2017年成都各行政区二手住宅均价和平均租金散点示意

数据来源：成都链家研究院

职住一体化导向 临铁租房成交占比大幅提升

追求“职住平衡”这一点，在成都租房需求中表现得尤为明显，与北上广等一线城市不同，城市结构决定“职住分离”是无法避开的，在成都，租客多选择距离工作地点较近的区域，因此产业集中度更高的中心城区更受租客青睐。数据显示，中心城区成交量占比显著高于近郊是时候谈判签署第四个联合公报了，高新南区由于入驻产业园的企业众多，上班族居住需求旺盛，因此在保持高成交占比的同时成交量增幅依然超过40%。

图：2017年成都地铁站点成交量占比词云

数据来源：成都链家研究院

此外，城市配套发展，通勤便利成都，也影响区域租房市场的热度。2017年成都地铁房平均租金为 1.0元/平方米？月，同比上涨5.7%，高于非地铁房4.4%的上涨幅度。自2017年4号线二期、10号线和7号线正式通车，成都地铁形成“井+环”模式，轨道交通覆盖面和通达便捷性大幅提升。往返通达商业区、高校学区、机场等地区，具有交通优势明显的线路站点租房需求旺盛。数据显示，途经中环路的7号线以2 .0%的租赁成交占比居首，2号线以21.0%的占比紧随其后。

购房年龄后移 新生代崛起引发品质租赁需求

成都链家二手住宅客户数据显示，刚需购房年龄连续 年后移。随着房价上涨，购房天花板较低的年轻客户积累首付的时间变长，因此被迫在租赁市场停靠更长时间，这部分人群的租房需求不容忽视。

图：2017年成都链家租赁客户和二手住宅刚需客户购房年龄占比

数据来源：成都链家研究院

值得关注的是， 随着成都居民的可支配收入的增长，住房消费需求也在不断提高，从以前的“有得住”转变为“住得好”。尤其是在80后、90后新生代迅速崛起之后， “租房消费升级”的趋势也开始显现。作为在物质相对比较丰富的年代长大的新生代，他们对于品质的追求更胜于60后、70后，更愿意为品质服务买单，在他们看来“刚需”与“品质”是不冲突且应该兼备的重要因素。

报告还指出，成都租赁市场具有显著的周期性特征，2017年 月春节后大批劳动力返蓉，租赁换房需求渐起，平均租金显著上涨，4月再次回落。租房市场素有“金三银四”的惯例，招聘高峰、返工高峰将带动一大批租房的需求释放，其中不乏跳槽换房、涨薪换房、毕业找房、实习找房、等各类需求。

在返工租房潮来临之际，链家联合优客逸家、冠寓、像素公寓等成都知名的15家公寓品牌，推出 “好房首月0元住”和“品质公寓0佣金”两大优惠政策，为租房用户带来“低价”、“真实”和“便捷”的租房体验。

值得一提的是，链家租赁业务今年将深入布局“新一线”市场，并将成都作为西南第一城，率先为租房消费者带来租房体验升级和用户回馈活动。《成都租赁新时代》市场报告此时发布，有助于帮助市场参与者深入了解成都当地租客的需求，从而匹配满足用户核心需求导向的营销主题，同时为成都租房、找房用户提供有价值的参考。

（注：此文属于人民登载的商业信息，文章内容不代表本观点，仅供参考。）

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