2014年北京商品住宅排第10吸金279生存

高平历史网 2020-05-07 10:43:29

2014年北京商品住宅排第10吸金279亿元

1月5日，2014年北京市住宅新房销售榜单出炉，其中2014年全年北京商品住宅前十名项目总销售金额达279.1亿元，臻园以52.01亿元的销售额高居榜首，而在销售量上则是由住总万科橙以1332套拔得头筹。

北京商品住宅排第10吸金279亿

楼市不断调整的2014年已过去。据数据统计，2014年全年北京商品住宅前十名项目总销售金额达279.1亿元，其中臻园以52.01亿元的销售额高居榜首，琨御府以32.18亿元销售额居第2位，京投银泰万科西华府以30.33亿元的销售额位居第三。

此外，2014年全年北京商品房销售金额前十名项目合计金额达409.9亿元，前两名由金融街月坛核心和电子城国际电子总部两项目包揽，销售金额分别为91.7亿元和57.59亿元。臻园以51.58亿元的销售额位居第三。

在商品住宅销售均价方面，2014年上国阙以均价113472元/平米高居榜首，合生霄云路8号紧随其后，均价为104885元/平米，排名第三的是碧海方舟的100939元/平米。

而在商品住宅销售套数方面，住总万科橙以1332套销售量领先，成为2014年北京市销售套数榜第1。保利首开熙悦春天和首开熙悦山分别以销售1204套和1087套位列二、三位。

2014年北京市新房销售近10万套

截止2014年12月31日，据伟业我爱我家市场研究院统计，北京2014年住宅新房签量为99024套，比2013年同期大幅下滑22.6%；这1数值为2006年以来第2低值。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖表示，销售量下跌主要是由于经过了2013年房地产市场的火爆之后，市场需求出现阶段性断档。市场观望情绪浓厚和年初时银行信贷收紧，影响了购房人群的有效入市。

从整体销售数据来看，2014年的北京市住宅新房市场尽管在销售量方面出现了显著下滑，但商品房销售均价却出现出一定程度的爬升。

伟业我爱我家数据显示，北京市2014年商品住宅（不含保障房）均价为24971元/平米，比2013年同期上涨8.9%。

“销售均价上涨主要是由于近2年内土地价格显著爬升，从而推高了开发项目成本，也影响了新房项目的定价和销售。同时随着北京楼市调控限高令逐步松动，价格高于4万/平米的住宅项目不断入市，在统计结构上也显著拉高了住宅均价。”胡景晖告诉。

2015年去库存仍是主旋律

“2015年去库存依然为市场主旋律”，同策咨询研究部总监表示，这个基调并不会因为部分城市市场销售量回升而明显改变；对于房企来讲，楼市基本面并没有实质性改变，仍然面临较大的去库存压力；而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，将进一步加大去库存的压力。

但是胡景晖认为，随着“930房贷新政”的发布、北京市调整普通住宅标准、央行降息等利好因素的影响逐步起效，2015年北京楼市观望情绪逐渐消散、市场销售量逐渐回升的情况很可能会出现，但销售价格尚缺乏显著上涨的条件，“量增价稳”或将成为2015年北京市场的主流。

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