凯德商用摘牌以退为进发力中国市场美食

7月22日，在新加坡上市不到五年、在中国香港上市不到三年的凯德商用正式摘牌。 对于它的母公司、新加坡巨头凯德集团来说，这似乎是一次“以退为进”的战略大调整——这如同多年前凯德商用被分拆上市一样。 经过多年独立发展，凯德商用已逐渐成为亚洲最大的购物中心开发商、拥有者和管理者之一，旗下的购物中心物业总价值约 4 亿新元（合约1640亿元）。 凯德集团如今“收编”凯德商用，战略意图也更加明晰：整合凯德商用，强化凯德集团在综合开发领域的竞争优势，以类似于来福士这样的综合体项目打入包括中国在内的更多市场；同时以更精简的组织架构、更多元的投资组合获取资本市场的青睐，降低融资成本，为扩张提供支撑。 战略调整 今年4月，凯德商用宣布母公司凯德集团将以每股2.22新加坡元，将公司私有化。当时凯德集团持凯德商用约25.44亿股，占已发行股份65. %的股权。 最终，凯德集团以每股2. 5新加坡元完成了对凯德商用的私有化，凯德商用也于7月22日上午9时从新加坡证券交易所有限公司（下称“新交所”）及香港联合交易所有限公司（下称“港交所”）除牌。 从凯德集团在新交所披露的公告中可知，此次收购的目的是让凯德商用退市，将其业务整合到集团中，用以提升凯德在综合开发领域的竞争优势，简化凯德集团的组织架构、增加凯德的财务灵活性及规模、释放股东价值及实现合力。 凯德集团的调整在201 年已经开始。 调整之前，这家房地产巨头的名字叫“嘉德置地”，“凯德”名称之下只有购物中心业务、平价商品房业务。 201 年1月11日，嘉德置地的中文名称更名为凯德集团，“凯德”品牌成为集团统一的中文标识，适用于原嘉德置地全球业务范围。最终结构重组完成后，凯德集团主要包括凯德新加坡、凯德中国、凯德商用和雅诗阁四个子公司。 凯德集团总裁兼首席执行官林明彦表示，凯德集团在新的架构下，将作为整合平台进行运作，并明确以综合体为主要发展方向。 “综合项目开发为凯德集团业务策略的核心，现已为众多相当成功的综合项目所证明，如其在新加坡和中国的来福士广场项目。”凯德集团表示，凯德商用退市，可通过专注于整体回报最高的项目资源。 中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为：“投资人对收益预期的稳定性持续看好，对于降低融资成本很有帮助。这是凯德最大的优势。” 短暂的上市 凯德商用2011年完成在香港的介绍上市，至今不足三年，距离其2009年在新加坡上市也不过五年光景。 凯德商用原本只是嘉德置地的一个购物中心业务部门。2004年，嘉德置地为了强化其在新加坡和海外的零售地产业务，将购物中心部门分出来成立了凯德商用，并逐渐发展为集零售地产投资、使更多的研究成果转化为各项检察业务工作的规范开发、购物中心运营、资产管理和管理为一体的零售地产全产业链业务模式。 2009年11月，嘉德置地将凯德商用分拆，在新交所主板上市，首次公开募股规模为28亿新加坡元，创造了当时新加坡市场16年之最。 此后两年间，凯德商用加快扩张步伐，共以209亿元人民币收购了11个地产项目，其中7个位于中国。 2011年10月，为了更加“贴近中国市场”，凯德商用选择以介绍方式在港交所进行第二上市。这次上市并不涉及任何发售。 凯德商用在介绍上市的文件中称：“在香港上市也符合我们对中国业务的重视，并有助于扩大我们在中国房地产市场的投资组合。” 当时，凯德商用在中国的资产值约占公司总资产组合的42%，并计划在 加入8090游戏《新梦幻之城》的田园生活吧！新梦幻之城官：新梦幻之城玩家交流群：新梦幻之城：~5年内，将中国内地的购物中心由55家增至100家，相应资产值达至160亿。凯德商用目前在新加坡、中国、马来西亚、日本和印度拥有并管理着105家购物中心，物业总价值约 4 亿新元。其中，中国的购物中心已达62家，总建筑面积6940万平方米，总物业价值约162亿新元。 有业内人士对《第一》表示，从商业物业面积来看，凯德商用能在国内排进前五。 营收方面，2011~201 年，凯德商用在中国市场的收入分别为1.04亿新元、1.60亿新元、1.65亿新元，分别占总收入的42.4%、44. %、4 .4%。 随着嘉德置地自身的架构调整，凯德商用的上市使命也画上了句号。 值得注意的是，凯德商用在香港上市以来，股价虽然从7.76港元上升到14.02港元，但流通却一直很冷淡，成交量最多的一天也只有 1. 万股，而且是上市第一天。这或许也说明凯德商用在香港资本市场并没有获得足够的认可。 郭增利表示，中国市场是凯德商用成长最好的市场，整合到凯德集团里去，不是淡化这个市场，而是强化优势市场。

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