雅居乐布局云南旅游地产海南清水湾原班人马搭配

雅居乐布局云南旅游地产 海南清水湾原班人马负责

陈卓林：“利”在旅游地产

第十届东盟华商投资西南项目推介会上，陈卓林迟到了。全国保障性住房建设，陈卓林还是迟到了，人们猜测陈卓林赴雅居乐长江高尔夫球会去了。

一直以来，房地产行业受巨富偏爱，而陈卓林则偏爱旅游地产。“不参建保障房”，此言一出，业界一片哗然，使得这位雅居乐地产股份有限公司董事会主席，尽显商人本色。

从广州中山起家，到在海南清水湾大展宏图，这位低调而务实的南派开发商，衡量房地产开发的标准都是一个“利”字。

偏爱有理

“保障房方面，按照公司策略和品牌来说，我们是不会做的。”

今年3月份，在雅居乐年度业绩发布会上，陈卓林言简意赅地说：“因为我们公司现在主要是开发高中端产品，所以不会参与保障房建设。”

这个决定，似乎在7年前的海南热潮来临之际，陈卓林就画出了雅居乐行走房地产行业的轨迹，旅游与地产相结合的模式成为首选。

那时候，陈卓林相中了海南岛清水湾项目，项目占地15000亩、投资200亿。当这个项目以“定位高端、配套成熟、国际综合……”成为开发宗旨之后，陈卓林在海南绝无仅有、面向全球的“湾区”旅游地产，成为人们讨论的话题。

正是这个定位，海南省在2008年把这个项目列入“十一五”重点工程项目，着力以这个项目来带动海南“国际旅游岛”的建设和发展。

随后，2010年，“海南国际旅游岛”获国务院批准正式建设，海南清水湾项目就在此列。据数据显示，雅居乐海南清水湾开始对外销售至今约3年时间来，累计销售额已经超过200亿元人民币，尤其在2010年度雅居乐海南清水湾项目的总销售额达到了99亿元人民币，占到了雅居乐集团总销售额的30%，仅在2009年和2010年度本项目的销售额已经达到了180亿的惊人成绩。

或许，是海南清水湾的成功，让陈卓林尝到旅游地产所带来的甜头，但陈卓林依旧很低调，出行如此，出手如此。在多家上市的房产企业中，业界很难发现陈卓林表露心迹，除了陈卓林所偏爱的旅游地产项目。

陈卓林偏爱云南

在云南的投资项目中，陈卓林无疑被丰富的旅游资源和人文底蕴所吸引。

事实上，陈卓林对“极边第一城”的腾冲有着相见恨晚的情缘。随着云南旅游业的兴盛有些还遭受过“伤害”，腾冲渐渐美名远播，陈卓林终于沉不住气了，他需要这样的高端项目来谋“利”。

据了解，腾冲位处“昆明—保山—腾冲—缅甸密支那—印度雷多”这条国际大通道上，具有极其重要的地缘优势。同时，腾冲历史悠久，文化积淀厚重，有中国魅力名镇—和顺、全国最大的乡村图书馆—和顺图书馆、保存完整的滇西抗日纪念馆等历史人文景观，在自然景观方面，更是独树一帜，有火山、热海、北海湿地、高黎贡山、云峰山等独一无二的自然景观。

这些人文环境和自然环境，使陈卓林心头一热，随即沿着雅居乐上海、南京、成都、西安、重庆和海南等18个城市的扩张轨迹，同样在腾冲走了一遍，使其成为陈卓林心目中的旅游地产项目。

在陈卓林的字典里，雅居乐一贯所坚持的“毛利率30%，净利率18%”的项目开发准则，参建保障房会拉低其收益率，但打造旅游地产项目则是势在必行的事情。

在陈卓林钟爱的领域，他是勇敢和理智的。就在国家密集调控的2011年，雅居乐拿下了云南腾冲约30000亩的旅游地产项目，总投资约200亿元。

与此同时，在云南西双版纳景洪、保山、瑞丽圈地34000亩，计划总投资超过200亿元。那次拿地是在去年6月6日，签约仪式正好设在19届中国昆明进出口商品交易会上，成为那届交易会上最大的签约项目，同时也是交易会举办以来的最大单笔投资。

显然，陈卓林在云南拿地是高调的，他并不害怕云南西双版纳景洪市在售高档楼盘300多个的压力，拿地的决心，并不亚于当年在海南的情形。

作为热门的旅游观光、休闲度假之地，云南吸引着众多地产开发商，比肩而至在新版本中，争相拿地。记者了解到，除了雅居乐在云南西双版纳景洪投资房地产项目外，还有万达、云南白药、云南城投、东盟国际、海城、申科以及深圳珠宝商，小的拿几千亩，大的拿几万亩。

“拥有巨大资金库的雅居乐，并不害怕旅游地产回报时间过于漫长的问题，要在这些项目中权衡好住宅房产和旅游设施的比重。”

这就是陈卓林偏爱旅游地产的原因，偏爱云南旅游项目的原因。显然，在云南的房地产项目上，陈卓林精确抓住了属于雅居乐的“利”。

拿完地后，业界传言，陈卓林是在复制清水湾的“利”。陈卓林透露，在雅居乐内部，云南项目都是划归于“旅游地产”类型，由运作海南清水湾的原班人马负责。

陈卓林果断实施了“清水湾复制”计划，尽管面临大面积圈地、兴建高尔夫等诸多政策限制，但陈卓林操控雅居乐运行旅游地产，依旧游刃有余。

或许，陈卓林不喜欢当观众，他更习惯别人的掌声和鲜花，为此，今年的中国昆明进出口商品交易会上，他迟到了，但没有缺席。在旅游地产项目上，陈卓林没有迟到，加码投资云南，或将会是下一场。

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