雅居乐合伙引援再增200亿投资中山多个联生存

观点地产 在与中山本地房企世光创建订立合作协议，共同开发位于中山8个项目的8个多月后，雅居乐为其中 个项目引进了更多的投资方。

12月14日深夜，雅居乐集团控股有限公司公布，其简介全资附属公司中山雅景将与凯利易方、国信证券与世光实业（世光创建子公司）订立有限合伙协议，成立总注册资本为人民币200.05亿元的有限合伙企业，共同开发位于中山的花生唐项目、东城项目及深中壹号项目。

雅居乐的2017年中期报告显示，上述三个项目均为以收购方式获得的联营项目。

其中，花生唐项目位于中山市坦州镇七村，占地面积约为4.09万平方米，预计总建筑面积12.26万平方米。

东城项目位于中山市火炬高技术产业开发区宫花村，占地总面积达16.28万平方米，计容建筑面积达24.42万平方米。

深中壹号项目位于中山市南朗镇横门海富路，占地面积约为18.07万平方米，预计总建筑面积45.18万平方米。

根据最新的协议，有限合伙企业将予以重组，引入更多的投资方。其中，中山雅景和世光实业各自以新次级有限合伙人的身份出资75亿元，分别占有限合伙企业 7.49%的股权；国信证券作为新优先有限合伙人出资50亿元，股权占比24.99%；凯利易方则作为普通合伙人出资5百万元，股权占比为0.0 %。

上述有限合伙公司将成立含有4名成员的投资委员会，每名合伙人有权位任一名投资委员会成员，而作为普通合伙人的凯利易方将同时担任该公司的执行合伙人，负责施行投资委员会作出的投资决策。

观点地产新媒体了解到，有限合伙公司成立于于2017年4月11日，为期7年。该公司将透过注入注册资本及提供由工商银行安排的为期5年的委托贷款投资于花生唐项目、东城项目及深中壹号项目，投资期间将为5年。

有限合伙公司将向中山钜成（花生唐项目公司）注资约2.62亿元，其中透过由工商银行安排的委托贷款2.42亿元，以新注册资本方式注资2000万元并借此获得中山钜成50%股权。

另向中山海德（东城项目公司）注资6.94亿元，其中透过由工商银行安排的为期5年的委托贷款5.94亿元，以新注册资本方式注资1亿元并借此获得中山海德50%股权。

此外，还向中山志力（深中壹号项目公司）注资10亿元，其中透过由工商银行安排的为期5年的委托贷款9.85亿元，以新注册资本方式注资1640万元并借此获得中山海德45.05%股权。

中山雅景与工商银行订立质押协议，据此，中山雅景质押各目标公司的股权，作为提供予工商银行的部分抵押品，保证目标公司偿还该等委托贷款协议项下的委托贷款。

观点地产新媒体了解到，在此之前，中山雅景和世光实业及世光相关人士分别持有上述三个项目公司50%的股权；在有限合伙公司注资之后，中山雅景于中山钜成、中山海德及中山志力拥有的股权百分比将分别减少至25%、25%及27.47%。

值得一提的是，于今年5月5日，中山雅景与世光创建及世光相关人士订立正式合作协议，共同开发位于中山地区不同地点的8个项目，土地总面积约为66万平方米，总金额约为27.7亿元，其中便包括上述 个项目。

签订正式协议后，就花生唐项目而言，中山雅景以新注册资本及（倘需要）股东贷款的方式向项目公司注资并持有项目公司50%的股本，并在对项目公司增资入股完成后支付2.15亿元。深中壹号项目的合作方式与花生唐项目相同，中山雅景亦借此获得项目公司50%的股本，在正式签订协议后气象项目公司合计支付9.12亿元。彼时，东城项目则未订立合作条款。

因此，本次有限合伙公司的重组也就相当于，雅居乐和世光实业及世光相关人士是以出让项目公司股权的方式，引进了新的投资方。

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