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高平历史网 2020-04-23 08:51:17

信贷政策持续紧缩，央行今年三度加息。目前，全国主要城市银行原则上表示首套房贷款执行基准利率，可实际操作中，上浮5%-10%不等是很正常的，首套房贷实际利率已创下1 年新高。购房人叫苦不迭，“好不容易房价降了，利息却有涨了。”

房价降不敌利率涨

从去年10月份之前的7折利率，到去年12月底之前的8.5折利率，到今年年初的基准利率，再到7月初的基准利率上调10%，首套房贷款利率政策从基准利率的7折上浮至基准利率的1.1倍，只用了短短10个月时间。

我们举个例子算一下：以一套90平米的房源为例，去年的利率政策为基准利率7折优惠，当时价格为16000元/平米，总价144万元，首付三成44万元，贷款100万元，贷款期限 0年，月供4865.69元，总还款利息为751648.19元。

现在房屋均价14000元/平米，该房总价126万元，首付三成 8万元，而现在的利率政策为基准利率上浮1.1倍，贷款88万元，贷款期限 0年，月供6 07.47元，总还款利息为1 90688.69元。

虽然总房款降低约18万元，贷款额也减少了12万元。但是，因为贷款的不断攀升，总利息却增加了6 9040.5元，刨去总房款降低的18万元，购房成本要比去年多出459040.5元。买房人真的伤不起！

房价要降多少才给力呢？

还是以上面这套房为例，我们按从1 000元/平米至10000元/平米不同单价进行了计算，看看房价究竟再降多少才给力？（基准利率1.1倍计算）

房价降到12000元/平米，90平方米的房子总价108万，首付 0%为 2.4万，贷款75.6万，月供5418元，总还款为1194728元。（房价少了 6万，利息多了44万）

房价降到11000元/平米，90平方米的房子总价99万，首付 0%为29.7万，贷款贷款69. 万，月供4967元，总还款为1095167元。（房价少了45万，利息多了 4万）

结果显示，房价至少要降至11000元/平米（总房款可以减少45万，而总利息只增加 4万），这个时候我们就可以付出比“7折利率年代”更低的买房成本来换取一套房。

这就意味着，房价至少要在目前的水平上再降2成，但这个什么时候能够实现，让我们拭目以待……

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