百城房价连降月后首涨部分开发商酝酿提价哈

高平历史网 2022-03-02 15:07:28

“因为上学时都在这些地方打过工”。这时红五月后，被称为传统淡季的6月，红色更浓。6月份，楼市在继续放量的同时，价格也出现了久违的反弹。

中国指数研究院发布的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

有业内人士对此分析称，如果说月楼市小阳春只能算是一个反弹的话，那么，仅从单月的成交数据看，目前楼市显然已经回暖。

部分城市量价齐升

全市新建商品住宅成交面积102.07万平方米这是上海6月楼市交出的答卷。该数据不仅接近五年来月均成交量107万平方米，更创下了2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。

虽然已经预计6月成交量会不错，但102万平方米的数据出来还是大大出乎了我们的意料。一位沪上地产业内人士对《第一财经》感慨道， 6月底，市场的预期还在95万平方米左右，最后一个星期出现了集中成交的情况。

金丰易居佑威联合研究中心发布的数据显示，6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨了 0.67%，成交均价24070元/平方米，环比上涨7.22%，同比上涨11.02%，月成交均价与历史最高月成交均价的24176元/平方米相差无几。

浙江一位上市房企副总经理对本报表示，公司旗下一些项目已经出现购房者抢房现象，例如，公司6月在杭州的某项目开盘不久即售罄。个人认为，现在购房者的心理预期已经发生变化，有不少恐慌性需求开始入市。

其实，在开发商以价换量的背景下，如果说楼市成交量继续上扬算是红五月的合理延续，那么，6月百城房价出现上涨则确实出乎不少人的预料。

中国指数研究院发布的数据显示，在监测的100个城市中，6月有45个城市房价环比上涨，55个城市房价环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市数量减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有11个，较上月增加个。

一位业内人士坦言，量价齐升其实是挺可怕的，市场回暖可能会继续，但楼市未来走向依然充满变数。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，随着部分地方楼市政策微调，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境已不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。当前房企的降价行为已经接近市场底，今年房价有可能会一直处于这个阶段。

有开发商酝酿涨价

楼市价格的止跌微涨被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场上再一次出现楼市步入拐点的声音。

德佑地产研究部主任陆骑麟认为，单看本月的成交情况，可以断定楼市已现回暖。

楼市政策底已显现，加上近几个月的宏观经济数据不容乐观，尤其是央行的降息，使得人们对楼市的心理预期开始发生了变化，后期看涨比重增加。买涨不买跌的心态也会逐渐显现。陆骑麟如是说。

公司旗下项目价格会保持基本稳定，不会有大幅度的降价行为。上海仁恒集团市场拓展部主管曹栋亦认为，现在成交量的回暖主要是刚性需求、改善性需求的合理释放。

值得注意的是，在楼市成交数据持续向好的背景下，已经有部分开发商在酝酿新一轮的涨价。

近日，上海某大型开发商负责人对本报独家透露，公司旗下项目已经在酝酿提价，预计提价幅度在5%左右，目前在售的项目单价较前一个月已经普遍提价200元~ 00元/平方米。

上述浙江上市房企副总经理亦告诉，公司旗下在售项目在价格上的优惠基本都已经取消，但6月的销售依然十分火爆，接下来，不排除有上调价格的动作。

一位销售代理机构内部人士坦言，近期找他们代理销售的楼盘，不少有提价要求。今年月份开发商打折的力度很大，之后的优惠幅度便渐渐减少，近期不少热销楼盘的优惠幅度已经取消，甚至已经在涨价。

不过，旭辉集团董事长林中认为，由于限购及房企去库存的压力，房价出现大反弹的机会很小，但今年的市场应该会呈现前低后高的走势，下半年楼市成交的表现依然值得期待。