前四月地产投资名义增长两成商业地产热度不美食

国家统计局日前公布的显示，今年1月至4月，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1月至 月份提高0.9个百分点。而从待售面积数据上看，营业用房待售面积的增长幅度正在扩大。 房地产开发投资增严守耕地保护红线长速度为“名义增速”，据国家统计局解释，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1~ 月、1~6月、1~9月、1~12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。 从数据上看，住宅仍是投资大头。今年1~4月的住宅投资为1 121亿元，增长21. %，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%，这与去年同期68. %的比重基本持平。但从待售面积上看，今年持续火热的商业营业用房待售面积不容小觑。今年1~4月，商品房待售面积 42588 万平方米，同比增长40.5%，其中，住宅281 9万平方米，同比增长 44.7%，商业营业用房8117 万平方米，同比增长 1.5%，去年同期，这个数字是 6170 万平方米，较2011年1~4月的增长数字也仅为17.1%。 从环比数据也可看出商业营业房待售面积的增加。今年4月末，商品房待售面积42588万平方米，比 月末增加148万平方米。其中，住宅待售面积减少6万平方米，办公楼待售面积增加18万平方米，而商业营业用房待售面积则环比增加165万平方米。 今年上半年，开发企业对商业地产的投资热情不减。中发集团下属的永泰地产在这个春天宣布，大举进军商业地产，其旗下正在建造的三个综合体项目分别位于哈尔滨、呼和浩特及银川，据其公布的数字，总投资额接近 00亿元，拿地成本高达50亿元。如此大的投入资金如何支撑？据中发集团总裁、永泰地产总经理戴迪的说法，永泰地产母公司中发集团将为其提供资金支持，而中发集团总资产如何？据永泰方面提供的数据，三块业务加起来总资产约为 00亿元。 201 年4月28日，万达集团在东北地区最大文化项目哈尔滨万达文化旅游城动工，这个特大型文化旅游商业综合项目位于哈尔滨松北新区，占地80公顷，总建筑面积90万平方米，总投资为200亿元。关于资金来源，在开工当天，万达掌门人在哈尔滨接受包括本报在内的媒体采访时表示，万达有足够的资金，也有足够的授信，“不用担心。” 受投资热捧的商业地产，在被认为是政策避风港的同时，也充满风险。兰德咨询调查数据显示，中国上市房企的商业地产持有性物业租金收入，一般也只占其年度营业总收入的 %~5%，经营利润不容乐观。 另外，在房地产调控如此严厉的今年上半年，积极拿地、加大投资仅仅是大型房企的游戏。兰德咨询总裁宋延庆分析指出，多数企业对今年的市场走势并不乐观，或者谨慎乐观，增长率目标较高的，主要以 0亿~100亿级企业居多。他表示，从已披露的今年一季报业绩看，许多企业都实现了销售额、净利润的同比大幅增长。其中，74%的企业完成加上财政补贴了全年目标的25%以上。这固然与2012年一季度市场冷淡、基值较低直接相关，但也有翘尾因素。更主要的，其实都想“抢收一季度”。 宋延庆对本报预测，受限于土地储备、去化速度、现金流等因素，在楼市调控严厉的今年，将有5家左右上市房企逐步退出房地产业务，这5家房企均为中小型公司。

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