平台土地供应放缓嘉定新城地块再出让中小户型比

近期，上海土地市场频现因出让方案调整导致土地撤拍，同时土地供应也出现了放缓迹象，近三周周度供应面积不到10公顷。嘉定新城A0 -5地块自2014年11月首次出让因无人竞标而流标，第二次因方案重新调整中止出让。10月2 日，该幅地块方案重新调整后再次出让。

从该地块出让条件变化来看，去年和今年在底价和全装修比例上有所调整，去年地块起始总价4.2946亿元，折合楼板价11000元/平方米，而在今年重新推出的地价下调了9%，即 .9042亿元，折合楼板价10000元/平方米。其次，去年推出的要求全装修比例10大闸蟹为太湖治理让路0%，而今年只要求 0%。

值得注意的是，去年地块并没有对住宅套数设置下限。而在调整后的方案中，主要对住宅套数和中小户型比重作了调整，其中套数比此前增加了26%，中小户型比重增加了 0%。调整后套数使得地块平均套型面积降至95平方米，而之前是120平方米。

土地户型结构调整使得各区政府要调整此前计划的方案，预计近一个月土地出让都会放缓。而根据新江湾城和嘉定新城两幅地块调整方案来看，市区地块中小面积比重不小于40%，平均户型面积下降到120平方米以下，而郊区中小户型不小于50%，套均面积下降到100平方米以下。

目前上海存量住宅中90平方米以下户型套数占比不到 成，而在此前土地出让中对于郊区用地中小户型也只有20%的要求，如果不调整土地供应结构，未来中小户型供应会变得更低。小面积户并协助完成了局所辖区域的所有全国森林一类资源连续清查部分内业整理工作。 （2）顺利完成了国家林业局对保护区的《陕西摩天岭省级自然保护区的有效管理评估》、wwf对《陕西摩天岭省级保护区的项目评估》型由于降低了总价，使得更多购房者可以承受得起，不过对于房企而言由于增加了套数，影响了其原有的产品定位和可能延长销售周期。因此，龚敏预计短期内房企观望情绪会增加，而地价可能会出现下滑。

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