专家看法深圳房地产市场已经走出深度调整生存

对于开发商来说，近一阶段深圳的房地产市场表现用“形势一片大好”来形容并不过分。去年12月以来，以成交放量为标志的深圳市场回暖态势已经延续至今。其中去年12月份的一手住宅成交量占到全年的两成，而今年一季度的一手住宅成交量更是达到去年全年的四成多。同期二手住宅市场的成交也是异常火爆。最近，深圳房地产市场发生了一些新变化。在成交量大幅上升、客户盈门的情况下，一些开发商开始提价，而本届春交会上相对平淡的营销攻势也恰好印证了当前市场的走势。

综合宏观经济走势和房地产市场运行情况判断，深圳地产专家青忠贵认为，从成交量上基本可以认定深圳房地产市场已经走出深度调整，迈向复苏。因此，他对春交会的基本判断是，目前成交活跃的状况应该不成问题。

而另一位地产专家尹香武则表现得相对谨慎，他认为，目前房地产的“量价关系”表现为“价格决定销量、价格压制销量”。在这个周期中，价格到了合理的位置，销量就会起来，而如果价格超越合理位置，销量就会下降，此时，供求关系对于价格的影响力大增。

因此，对于发展商与个人来说，他建议：如果在现阶段想保持销量稳定，价格必须稳定，量一大就提价会有后遗症。同时，现在调价空间已经大幅度缩小，只能保持个位百分比。