地产政府探索保障房制度改革荐6股公开

地产：政府探索保障房制度改革 荐6股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

12月第一周成交量环比下落，因年底信贷额度紧张及高价项目推迟预售瑞银跟踪的41个商品房市场上周（12月2日-12月8日）成交5.9万套，环比下降10%，其中一、二、三线城市分别环比下落19%、8%和6%。我们认为年末住房信贷偏紧和地方政府收紧预售证发放，都对成交量形成制约，12月全月成交量或将环比下落。我们认为上述因素将在Q114消失，届时购房需求有望快速释放。

农业部明确农民宅基地不可以自由买卖农业部部长近日就农村土地制度改革表示，推进这项改革的出发点是增加农民财产性收入，而非解决城市建设用地指标，不可误以为农民的宅基地可以自由买卖。另外，集体经营性建设用地入市、住房财产权流转，均需要先试点、再规范有序推动。我们认为农地流转对城市住宅用地供应的冲击非常有限，大中城市的住房供应长时间来看仍然偏紧。

保障房新思路：公租房廉租房并轨，探索共有产权房住建部官员近日就保障房保障制度改革阐述了政府的新思路。中央政府或将推动廉租住房和公共租赁住房实行并轨运行，河南漯河、山东青岛将率先实践这一政策。同时，政府还将开展共有产权保障房的探索，以解决城市“夹心层”的住房需求。我们认为政府的新思路将提高保障房的运作效力，更好地满足中低收入人群的住房需求。

建议买入销售业绩快速增长的低估值A股开发商A股主要上市开发商当前平均201 /14年市盈率为8.4x/6.5x。我们建议买入金地集团（KeyCall）、荣盛发展、万科A、保利地产、招商地产和首开股份。