买首套房要交哪些税买首套房需要注意哪些事

高平历史网 2021-11-13 04:33:16

买首套房要交哪些税买首套房需要注意哪些事项

买房是人生中的大事，而买房不是交完钱就没事了，还需要办理房产证、缴纳各种税费等，各种税费会让购房者非常的头痛。那么，接下来为大家介绍买首套房要交哪些税及买首套房需要注意哪些事项。

买首套房要交哪些税

1、契税

如果是90平米以下的普通住宅，而且该房属于唯一住房，那按1%税率征收契税，平米普通住宅1.5%，超过144平米按3%，

2、印花税

签订合同时直接缴纳，是总房款的0.05%，一般和首付款一起缴，便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

办理按揭贷款的，在签合同时要交的费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行之间有细微差别。

a、抵押登记费：80元/户

b、权证印花税：5元/户

c、保险费：财险保险费=总房款年费率年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

4、维修基金

购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)维修基金。执行收费办法是：

a、不含电梯：总房款2%

b、含电梯：总房款3%

c、部分试点楼盘按50~60元/㎡收取

5、物业管理费

从收房日开始算，购房人验收房屋合格之日起开始算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6、权属登记费

80元/套，权属登记费是办理房产证的费用。

7、交易手续费

住宅：建筑面积 X3元/㎡;非住宅：建筑面积 X11元/㎡。

买首套房需要注意哪些事项

1、避免定金陷阱

很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需缴纳多少钱定金，所以在交定金时，必须看好定金合同。

2、避免抢房陷阱

开发商会制造抢房的氛围，使购房者集中在一个时间段抢房，这时很多人会为了抢到好的房号，会不加思考去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后，再决定是否去抢，别抢到之后价格过高。

3、观看房屋面积

看样板房时，会因装修效果显得房子更大，所以尽量看没装修的房子做参考。

4、看五证

可以看开发商是否五证齐全，主要包括：

1、《商品房销售(预售)许可证》;

2、《建设工程施工许可证》;

3、《建设工程规划许可证》;

4、《建设用地规划许可证》;

5、《国有土地使用证》。

总结：关于买首套房要交哪些税及买首套房需要注意哪些事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家资讯。

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