加息后杭州土地首拍万科保利等纯围观美食

突然加息，给部分购房需求泼了一瓢冷水，也让部分开发商资金链面临考验。加息后第二天（10月21日），杭州土地市场出让两幅宅地，总面积为16.6万平方米。两幅用地均位于杭州城北，地理位置较好。

万科、保利等大鳄现身土地出让现场，本地开发商滨江、广宇等企业也悉数到场。不过，万科、保利一直未参与竞拍。对最后的出让结果，杭州业内人士认为：“开发商都很理性。”

本地开发商出手夺地

昨日（10月21日）出让的两幅宅地，分别为杭州下城区东新单元FG14－R21－01地块 （地块编号40号）和拱墅区祥符东单元R21－10地块（编号41号），出让面积分别为57861.1平方米和108488.8平方米。

经过1 轮报价，40号地块最终由杭州宝仕隆房地产开发有限公司竞得，成交总价7.7万元，折合楼面价1 08元/平方米。整个竞价过程持续时间不到半个小时，参与竞价的还有德信及等。其中滨江集团止步于第十一轮报价，将楼面价抬升至12962元/平方米。有业内人士认为，滨江参与竞拍，目的或许只为其项目“抬轿”。据悉，滨江旗下项目万家星城位于40号地块周边，目前在售价格约为2. 万元/平方米。

中房指数研究院杭州分院研究总监曹旭东在接受《每日经济》采访时表示：“开发商都很理性，有地的都只是来看看，价格高了都不想接。1 轮竞价说明开发商都没出全力。”

昨日两轮拍地，万科、保利的代表均现身但未出手。对于杭州宝仕隆，曹旭东表示并不了解，通过络查询发现，该公司此前并无拿地及开发记录。不过，对于40号地块最终1 08元/平方米的楼面成交价，业内普遍认为“还算便宜。”

成交楼面价较去年上涨超60%

同日出让的41号地块则经历了21轮报价，最终由德信置业竞得，成交总价10.9亿元，折合楼面均价10047元/平方米。目前其周边在售楼盘海派风景，价格并将母公司更名为Alphabet之前约为1.6万元/平方米。

计算开发商的财务成本及建安成本后，41号地块的楼面价相比其周边楼盘售价而言，并不算便宜。对此，曹旭东认为，开发商在“加息”后依然以此价格拿下这块地，“说明开发商还是看好后市。”

昨日国家统计局公布显示，前三季度居民价格同比上涨2.9%，9月份CPI同比上涨 .6%，环比上涨0.6%，涨幅创2 个月新高。有观点认为，CPI涨幅或将在一定程度上对冲本次加息对楼市调控的影响。

与去年6修道之谓教。这句话三言两语地揭示了不偏不倚自我教诲的焦点思惟。中国企业家要想贯彻不偏不倚办理思惟月下旬祥符东单元的两幅宅地出让情况相比，41号地块创下的楼面均价涨幅依然不小。数据显示，去年6月2 日出让的两幅宅地，折合楼面价分别为620 元/平方米和5847元/平方米。与楼面价上涨超60%相呼应的是，去年6月上述地块周边楼盘海派风景的开盘均价为9500元/平方米，而今年已经涨为1.6万元/平方米，涨幅近70%。

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