较好近500家银行房贷调查显示姩末又掀停贷潮

进入2013年第四季度，“房贷荒”在各地不同程度的出现，一线城市首套房利率优惠已基本绝迹，二套房利率上浮%不等。

近日，“融360”发布的《中国房贷市场11月度分析报告》分析指出，随着年底临近，各家银行全年信贷余额所剩无几，房贷紧缩趋势开始全国性蔓延，未来停贷可能会成为一种常态。

仅有6.4%的银行

执行8.5折利率优惠

统计数据显示，全国32个重点城市近500家银行，对于首套房的房贷申请，16.75%的银行表示已停贷，6.37%的银行仍可执行8.5折优惠，16.04%的银行执行9折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率。此外，已停止受理二套房贷款申请的银行占比为16.83%，执行1.1倍利率的银行占比70.91%，执行1.2倍及以上利率的银行占比12.26%。

“有些银行只对优质客户发放首套房8.5折优惠，部分银行甚至已取消首套房利率优惠。”?融360CEO叶大清告诉，首套房还可执行8.5折优惠的城市并不多，基本提至基准利率或更高。

停贷潮全国蔓延

银行推迟放贷时间

11月以来，在房贷市场上，全国银行“停贷潮”蔓延态势越趋明显，停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套由于登记债权尚未得到确认房。截止目前为止，全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、济南、无锡、武汉等城市相续出现暂停房贷现象。

由于额度紧张，多家银行均表示放款时间难以确定。受额度限制影响，中信、建行、兴业等银行均出现放款时间延长的情况，正常情况下，房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，2个月或许更长时间都有可能。

利润太低成主因

“当前。银行暂停或紧缩个人住房贷款主要是因为房贷利润太低。”叶大清表示，同样属于银行贷款，房贷利率打折优惠，而一般小企业贷款利率却上浮30%--40%，甚至更高，而且房贷的年限也长，企业贷款一般年即可收回，不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势。

了解到，目前房价不断上涨，导致房地产市场蕴含的投资风险在不断增加，房贷对银行的风险也在持续上升中，银行发放更多房贷的意愿在降低。也有专家表示，在全年总额度确定的前提下，上半年金融机构透支了信贷额度，下半年紧缩成为必然。??陈海辉

(:newshoo)