央行不断加息促使房地产市场拐点走近我的钢

央行不断加息促使房地产市场拐点走近_我的钢铁

这是今年第五次加息，也是我国自2004年以来的第九次加息。今年初三月份的第一次加息距离2006年的加息有七个月，此后以两个月一次的间隔分别在五、七月两次加息，到了八月份，仅仅相隔了33天再次加息，而本次加息距离上次加息仅仅间隔24天。越来越密集的加息脚步声中，国家调控已经到了风声鹤唳的地步。

然而前几次加息后，股价和房价不仅不为所动，而且逆市大幅上涨。于是有一种言论：你加你的，我涨我的。以流动性过剩、供求关系为借口，房市似乎成了与加息根本无关的市场。可我们也要看到，加息对房市始终发挥着作用，只是这种作用还处于量变的积累期。

那么，何时会有量变到质变的变化呢？

简单地分析一下今年贷款利率的增长。以20年期50万贷款为例，虽然本次加息后月房贷仅比加息前增加了86.22元，但相比较年初贷款则增加了303.93元，增长率达到8.0%，距离今年我国城镇居民收入增长10％的预期已非常接近。而年内如果再有一次0.27个百分点的加息，那么还贷增长率将超过城镇居民收入增长。假设消费性购房者的收入全部用于房贷，就意味着虽然年收入有增长，但增长部分也将全部归银行了。

也许有人会说，这里面没有考虑房价上涨的成分。但请注意，对于消费性购房者来说，如果不将住房售出，房价的上涨只是纸上富贵。有人说现在更多的人是投资性购房，但是如果消费性购房大量下降，投资性购房又卖给谁呢？

前不久，周小川提出央行希望实际利率为正，其中含义深刻。本次加息后，一年期存款利率已经达到3.87%，今年前八个月的CPI均值为3.89%，但其中八月份达到6.5%，目前看CPI不会在短期内大幅回落，这意味着年内还将加息。利息的逐步走高可以期待。

笔者相信，随着存款利息的逐步走高，涌向楼市股市的资金潮会逐渐减弱、平息，并在某一时刻发生倒流。而到那时，应该也就是楼市拐点的到来了。（来源：每日经济）