市政府搬迁时间肯定上万亿建设副中心燕郊首

高平历史网 2020-06-11 14:05:33

市政府搬迁时间确定，上万亿建设副中心！燕郊首个不限购住宅入市破局！

【1】

11月15日，市政府正式搬迁启动！

40万人东迁拉开序幕！

10月18日，北京市国资委发布正式消息，确定北京市委市政府行将在11月15日正式启动搬迁工作：首期启动的可能是四套班子和4小部门的搬迁，合计将会到达2万人左右的范围。

未来陆续将会推动超过40万人正式入驻通州城市副中心！

【2】

三年超万亿建设副中心

北三县进入协同发展区

10月24日，第22届北京•香港经济合作研讨洽谈会在北京开幕，北京市政府专门就通州城市副中心未来的发展做了详细解读：

第一：从2018年到2020年，北京城市副中心的总投资规模将会超过1万亿，预计将会启动1000个项目，重点其实还是在轨道交通、学校、医院等基础设施上面，未来三年城市副中心基本成雏形。

这个投资规模与雄安新区的计划安排基本一致，除目前肯定的八通线、17号线东延计划，可能将会有6号线东延、18号线东段计划，22号线也将会正式进入实施阶段。

第二，北三县正式进入通州协同发展区但目前并没有任何税收新政策出台。我们认为从经营者角度来说，三统一规划行将进入正式实施阶段。根据时间的进度安排，在北京市政府搬迁之后，3统一规划有可能在2019年春节之后正式公布实行。

三统一规划将会正式确认廊坊北三县成为通州城市副中心发展的产业协同区，疏解北京人口，安置非首都功能，属于通州的“小雄安”津洽会“天津东疆保税港区2013政策宣介会”举行。

【3】

北三县限购政策面临调整

燕郊首个不限购楼盘即将亮相！

根据最新的消息泄漏，燕郊最新的限价商品房即将入市销售。这个限价商品房与众不同的地方在于以下三个特点：

第一，只要在三河市无房（含商办、住宅）就可以不限购，直接购买。

第二，拿到房本之后，两年内不得转卖。

第三，开发商必须限价销售，定价18000，且可以贷款。

这个项目位置非常好，距离燕郊人民医院大概仅有3千米左右距离，而且极有可能北面会有22号线地铁站，属于地铁型住宅项目。

由于是限价商品房项目，所以户型相对较小，只有56,71和763种户型，总价大概在万之间，首付只有万就可以购买。

这个项目最吸引人的地方在于实行了真正的不限购政策！它既不同于北三县目前的“压房式”购买，更不是固安所谓的购买准购证来破解限购（准购证破解限购，后期将无法办理房产证）。

它的不限购逻辑在于：只要你在三河市名下没有房产登记，就可以不限购购买！也就是说，如果你名下在三河市已有了住宅、商住、办公及商铺等房产的登记，就无法购买了。

仅供三河无房客购买！

这个限购政策的调整力度明显要比廊坊“919”棚改新政力度要大很多！廊坊的919棚改新政，不但局限于廊坊市区的棚改项目，同时还需要有相干的工作证明，才能不限购。

但是这个项目就直接无任何附加证明文件，就可以不限购，算是北三县限购政策调剂的第一轮试水！

该项目由于不限购，出于杜绝炒房的斟酌，附加了两个条件：第一，限价元/平米，开发商不得突破限价销售。第二，所有的房源拿到房本以后两年以内不得转让销售。二次转让时，购房者也必须是无房客户。

同时，该项目必须采取摇号的方式来确定购房客户，规避中介压房炒楼花，意味着想要买到该项目，还得有点小运气才可以。

燕郊限购政策调剂与廊坊919棚改新政同时在这个时候出现，意味着廊坊楼市正在面临重大调剂的关键时刻：

1、先试探，后扩展：先在小范围内试探性放松，看看反应，再根据情况做更大范围的调整。

2、借势发力，延续渐进：燕郊是借势北京市政府搬迁，廊坊市中心则是带上了棚改的帽子，都在此刻做出调整。

3、政策都向北京看齐，避免遭遇较大阻力：不管是燕郊，还是廊坊，在限购调整的同时，都采取了限价+限售的双重政策控制，尽量避免炒房的出现。

预计到了明年三统一政策正式出台以后，廊坊及北三县的购房政策才会真正实现更大幅度的调剂，同时政策的北京色采将会更加浓重！

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