北上广楼市月盘点成交回落不减整体暖意美食

楼市各种来源、不同口径的不仅时常“打架”，钻研、比照起来也常常令人如坠云里雾里。为助益友研判9、10月的楼市走势，新华08对8月北京、上海、广州等一线城市的楼市成交情况进行了整理。

新华08整理发现，8月北京住宅成交量较上月有所回落、房价环比微；8月上海楼市成交环比量价齐跌，但整体走势高于市场预期，月成交面积更创下近 年同期之最；8月广州楼市环比量价齐跌但同比大增，此外，中心六区的房价稳中见涨。整体而言，北上广三地8月住宅成交环比虽有所回落，但仍不减市场的整体暖意。对于楼市能否实现“金九银十”，市场仍存分歧。

北京——

北京8月住宅成交量较上月有所回落、房价环比微涨。在分析人士看来，楼市库存回落背景下开放京东商城免运费门槛再次整体上调20元。这两年商的惜售心态和市场的观望情绪或是这波成交走势的真正原因。

根据北京住建委站公布的签数据统计，8月北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）签总量为28215套，环比7月份下跌 %。

具体而言，北京中原市场研究部的数据显示，8月北京新建住宅签套数为14525套，环比7月份的11959套上涨约21.45%，同比2011年8月的5506套上涨约16 .8%，创造了年内新高。不过，在剔除新建住宅中的保障房后，8月新建住宅签约量与7月剔除保障房的成交量相比下调了一成多，但较去年同期仍居高位。二手房方面，8月北京二手房签总量为14286套，环比下降16.6%。

北京中原认为，在8月份剔除保障房的商品房住宅签约下行的主要原因与供应淡季有关系，供应量下滑，经过之前几个月的市场成交复苏，库存量有所减少。二手房成交低迷则是8月楼市总体成交下跌主原。

据京华时报，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，有效需求不足是导致8月份楼市成交量总体下滑的重要原因。伴随楼市成交量的回暖，二季度以来二手房价格的小幅上涨，也再次触及了部分首次置业购房人群所能承受的价Yahoo格底线。这部分购房人群大多资金实力相对有限，面对二手房业主报价的上涨，议价空间缩小，只能再次陷入观望，或转向房价和税费相对较低的新建商品住宅市场，由此造成了8月份北京二手房成交量环比大幅下滑。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月北京新建商品住宅交易均价为21058元/平方米，环比微涨0.8%，同比去年7月下降7.1%；二手住宅成交均价为2 490元/平米，环比7月小幅上涨1.1%，与去年8月份同期的房价基本持平。

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