新房成交行情转暖二手房成交均价略有松动

新房成交行情转暖 二手房成交均价略有松动 2010/ /18 9: 5:00来源： 杭州主城区共成交商品房 15套，日均成交45套，成交行情显著回暖，比前一周187套的成交数目有较大晋升。预定49套，与前一周持平，依然保持着低位，但比2月份整月预定55套，也有所回暖。

此外，余杭区商品房预定大幅放量，达到128套，比前一周的2 套整整多出了105套，成交197套。萧山区预定行情不理想，只有6套，成交125套。

上周商品房成交表现最抢眼的一天无疑是 月12日，主城区商品房单日成交达到了104套，是春节以来成交数目最多的一天，首次突破百套。在此之前春节的行情是，杭州主城区没有一天的成交量超过50套。

在个盘方面，金地安闲城是这一周的成交冠军，连续两天成交量都在20套以上，一周共成交64套。 月6日，金地安闲城在年后首次开盘，推出 4、44号两幢100套精装房源，均价为19500元/平方米，据称当天预定近8成，从目前的成交情况看，开盘当日的情况应该属实。说明市场的购房热情正在升温。

另外，写字楼的表现支撑起整个主城区成交量的回升。写字楼在12日一天就成交56套，这个放量是拉高本周成交量的重要原因。太和广场扮演了12日成交暴增的最大“英雄”，其单日单盘的成交量，刷新了春节后主城区天天的日成交量。

上周四，国土资源部下发通知，开发商今后拿地时一律按底价的20%缴纳保证金，成交后需在一个月内缴清成交额50%的首付款，同时实施房地产用地开竣工申报轨制，对开发商开发能力提出了新的要求。但新政好像并没有过多影响开发商拿地的热情， 月11日的土地拍卖会上，祥符地价拍到了1万元/平方米以上，超出了绝大多数人的想象。另外，作为老牌大型国有房地产企业的省建筑房产和发展房产飙地成功，竞拍大厅竞拍席上爆棚的开发商，都让人看不到土地市场趋冷的苗头。

[1] 下一页杭州二手房市场的交易温度继承上升，但成交均价有所松动。

据杭州透明售房数据显示：上周( .8~ .14)杭州全市二手房共成交687套，比前一周(516套)增加171套，环比增长 %，涨幅显著，但与前一周的过半涨幅比拟，增长幅度有所减缓。日均交易量增加至98套，其中周内最高日 月14日达到1 4套，创春节以来的新高。交易均价上周为17867元/平方米，环比前一周(18668为元/平方米)下降4%。

跟着各项调控政策的落实到位，二手房价格得到控制，走势比较平稳，一些自住型购房者观望情绪略有下降，开始出手。

创出春节后单日新高

上周跟着气温不断升高，成交量也是节节攀高。其中8日、1 日和14日单日成交量都突破了100套，14日的单日成交量更是达到了1 4套，创下春节后的新高。据一些房产经纪人透露，最近购买学区房的购房者与去年下半年比拟增加了不少，但是市中央学区房基本是房龄老、单价高的房源，而学区房房源少，因此现在找套好屋子比较难。眼下一部门购买婚房的置业者，眼光也开始放远，考虑到以后孩子上学的题目，也开始纷纷打算购买学区房。婚房和学区房的刚性需求，在目前十分坚挺和活跃。

各区均价普跌

上周杭州主城区的成交均价为17867元/平方米，环比下降了4%。上周除了上城区的成交均价有所上涨外，其余各城区都有不同程度的下降。上周上城区的成交均价为19808元/平方米，环比上涨了 .2%。下城区的成交均价为17195元/平方米，下降幅度最大，环比下降了1 .9%；西湖区的成交均价为18445元/平方米，环比下降了4%左右；拱墅区和江干区的成交均价变化不大，分别是16092元/平方米和19480元/平方米，环比下降了2.8%和 .1%。

单价 万元以上的物业成交量与上周比拟有所上升，本周最高成交单价是上城区的西湖名苑，单价64272元，比上周的最贵单价上涨2万元。但从实际成交均价来看，目前整个成交量中，近六成成交均价是18000元/平方米以下的。

改善性需求进步

从成交户型上看，目前平方米三房的户型，占总成交量的10%，环比上升 %，改善性需求开始进步。改善性购房者在购置物业时，会考虑学区和配套等题目，此外，改善性购房者也同时涌入，带动了一些高端物业成交，但多数消费者购房仍以自住为主，受资金、收入等影响，选择价位更为理性。

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