请教下新房交房验收注意事项是什么

验收房屋时要注意哪些事项？问题详情：验收房屋时要注意哪些事项新房装修

推荐回答： 一番辛苦后，好不容易家居装修工程终于完工。

看到几个月的心血凝聚成的漂亮雅致的新房，欣喜的感觉油然而生，但不要疏忽了，你还有一件重要的事，那就是最后的验收。

工程验收时业主与装修公司相关人员都要参加，以保证居室正常、安全地交付使用，所有装修金额的结算和家庭装修保修卡的交付。

1.工程完工后，装修公司负责工程的部门应马上组织本公司的工程管理人员进行内部验收，验收的各单项工程应全部达到合格工程标准或按合同要求达到优良工程标准（合格工程标准与优良工程标准的规范按国家验收标准为准），对不合格的工程应进行定时、定质的整改。

2.内部验收合格后，装修公司工程部管理人员组织设计师、预算员、施工队长通知业主，确定验收时间，工程部管理人员应准备好验收工具。

.验收时按各单项工程，分项进行验收，并做好详细记录，工程项目验收严格执行国家验收标准；设计师检查是否与设计的项目、效果相符；预算员核准工程的工作量，现场工地核实的工作量作为工程造价的依据，核实完毕后，业主与公司双方签字认可。

4.工程部管理人员与业主对共同验收的结果进行统计、评估。

预算员对实际的工程造价进行最后核算，核算完的工程造价经业主认可签字。

5.工程质量评估达到合同规定的要求，预算员采用对所收金额多退少补的形式进行结算，业主应根据实际结算的工程造价，当天结清价款，并填写《客户满意度表》。

装修公司向业主提供保修卡，业主凭保修卡可享受保修卡规定年限的保修和终身维护的售后服务。

保修年限内属装修公司施工或材料的原因造成的维修工作，由装修公司承担并免收费用。

开发商交房不提供竣工验收备案表怎么办？问题详情：这个月9号交房，但是我们那栋燃气管道没装，楼下绿化还在搞。

据前面两栋这两天交房反应，没有竣工验收备案表，按理说不能交房的，但好多业主还是签收了。

如果拒绝签收，接下来要怎么做？

推荐回答：这个完全不符合收房标准，最低的收房标准是七通一平，这个是不按规矩办事，有很多业主收房，要么是托要么是被忽悠了，这个存在很大风险的，连路都修不好，可以想象其他方面做的怎么样了。

你可以根据商品房买卖合同去收房，上面有一页是写着收房的标准，如入户大门采用什么品牌，窗户是怎么样的，有包含那些东西在里面。

如果实在不想麻烦的话，可以请个验房师帮你去收房，就几百块钱，他会帮你搞好一切。

总之就是现在这种情况不能收房。

以上为个人观点！

有没有必要请专业验房公司在新房交房前验房？问题详情：成都新房快交房了，不懂怎么验收，求伙伴们支支招

推荐回答：本身有政府质检部门验房，但他们只验大的方向，比如楼层结构、消防通道等。

很多细节方面不会管，这么房子，都细致检查，那能忙的过来。

所以，如果经济能力允许的情况下，就找专业房屋验收公司检验一下

2014年第四季度财务业绩

如果经济不允许，就自己在上查询下要验收的关键点，自己检查下。

自己如何验收精装房？问题详情：买的精装房，自己对房子一点不通，又没此行亲朋，收房时如何验收，应该注意哪些细节？

推荐回答：毛坯房的验收走入人么视野的频率较高，那么精装房要不要谨慎谨慎验收呢？答案是非常肯定的。

现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有部分因利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。

所以，质量验收是个复杂的问题。

以下是某装修公司工程部经理总结的1 步精装房验收操作方法，可拿来做验房参考。

注意细节多看、多问、多检查房顶高度：用尺在房顶取个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。

特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。

检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

5窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。

窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

6门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

7验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。

如果松动，应重新固定。

打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。

如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗。

B：如若没有窗户，则应有通风孔。

通风孔设在吊顶下面。

离通风孔最近的插座须是防水插座。

注意事项面对面工程部经理总结：验房要注意细节，多看、多问、多检查，特别是涉及到安全的地方，多检查，为自己也为家人考虑。

定制橱柜验收注意事项有哪些？推荐回答：一般定制橱柜做好之后，安装之前，易高全屋定制提醒你需要注意以下几点：

1、一看板材的封边：优质橱柜的封边细腻、润滑、手感好，封线平直润滑，接头精致。

专业大厂用直线封边机一次完成封边、断头、修边、倒角、抛光等工序，涂胶均匀，压贴封边的压力稳定，保障最准确的尺寸。

2、看打孔：如今的板式家具都是靠三合一连接件组装，孔位的配合和精度会影响橱柜箱体的结构牢固性。

专业大厂用多排钻一次完成一块板板边、板面上的若干孔，这些孔都是一个定位基准，尺寸的精度有保障。

、看裁板：裁板是橱柜生产的第一道工序。

大型专业化企业用电子开料锯通过电脑输入加工尺寸，由电脑控制选料尺寸精度，而且能够一次加工若干张板，设备的性能稳定开出的板尺寸精度非常高，公差单位在微米，而且板边不存在崩茬。

4、看门板：门板是橱柜的面子，和人的脸一样重要。

小厂生产的门板因为基材和外表工艺处理不当，门板容易受潮变形。

5、看组装效果：生产工序的任何尺寸误差都会体如今门板上，专业大厂生产的门板横平竖直，且门间间隙均匀，而小厂生产组合的橱柜，门板会出现门缝不平直、间隙不均匀，有大有小。

水电验收有什么注意事项？推荐回答：要拍照留存位置走线图，或者画一份留着，再有就是不能着急验收水，因为隐蔽施工到时候出问题不好处理，我周围朋友家就是，装修好了过了很久发现踢脚线里面都是水汽，后来发现是给水管有一点点渗漏，很不好处理

装修过后验收应该注意哪些事项？问题详情：

推荐回答：家里装修完了，当然是好好打扫一番，把装修过程中的残留物清理一下。

多数装修公司会做基本的清洁，如果装修公司做得不够彻底，也可以请专门的保洁来做。

开荒保洁一般按房子大小计费，比如一间100平米左右的房子，可能需要准备 00元左右，不同的保洁公司在报价上有一定差异。

（北京美宅客装饰）

A、保洁 实木地板最好做养护

如果有时间，可以自己打扫，先将家居建材垃圾和装修垃圾扔掉。

接下来就跟平常在家里做大扫除一样了，拿湿抹布擦干净地面、墙面，还有橱柜、窗户等带玻璃的地方。

有的消费者先用吸尘器除尘，再用清洁剂清理玻璃、墙砖和地面，提高了打扫的效率。

实木地板装修完之后最好做养护，即打蜡和抛光处理，起到保护漆膜、延缓老化的作用。

有的地板厂家出售地板时提供此项服务，如果不提供，还是请专门的保洁公司来做更好，价格另算。

B、家具 需要提前选好

对于新家的家具，设计师在做设计的时候，通常会在装修前就把总体的风格定下来，让装修与家具的风格能有一致性和协调性。

另一方面，选好的家具由厂家制作后再送到新房子里，也需要20天甚至更长的周期，所以很多消费者都是在装修之前购买建材产品时就把家具市场一起逛了，做到心中有数。

家具的尺寸必须在装修之前准备好，尤其是镶嵌式家具，比如嵌入式的衣柜，做衣柜的师傅可能会到家里去量一下尺寸，消费者可以把量的尺寸给装修人员一份，施工过程中做参考。

其他非镶嵌式家具根据房屋实际面积，大致考虑一下即可。

此外，家具的摆放位置，也会影响到装修过程中水电路的安装，以及在室内摆放的整体美观度。

比如厨房里要放冰箱的位置需要一个电源，如果原来没有的话，装修的时候就有必要将电引到此处来，否则装修完了再牵一个插座过来，不仅麻烦，也影响美观。

C、换气 白天通风 晚上关窗

装修完的家里需要一段时间来通风散气，由秋入冬，气温越来越低，到晚上可能会上冻。

所以白天给房间通风后，还要考虑晚上将门窗都关上。

一般在装修完之后持续一个星期到10天左右即可。

此外，装修带来的最大污染就是甲醛，刚装修完的房子里，降低甲醛含量的常用办法有摆放绿植和活性炭。

有些植物有很强的吸收甲醛的能力，而且给家里摆上绿植也十分美观，所以用得较多。

可以购买活性炭包，放在室内除味，每个炭包大小约有20× 0厘米，价格从15元到 0元不等，每间屋里放2- 个就可以了。

还有一些活性炭的装饰，比如花瓶之类的，也可以买回来放在家中，既美观又实用，可以一直存放。

民间还有存放柚子皮、茶叶渣、洋葱片等土方法，也可以作为辅助之用。

后期验收

木工的验收主要体现在：

(1)构造是否直平。

无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。

(2)转角是否准确。

正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。

( )拼花是否严密、准确。

正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。

(4)弧度与圆度是否顺畅、圆滑。

除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。

(5)柜体柜门开关是否正常。

柜门开启时，应操作轻便、没有异声。

(6)固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。

(7)木工项目是否存在破缺现象。

应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。

(8)对称性木工项目是否对称。

(9)装饰面板钉眼有没有补好。

当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中，所以就此一提。

(10) 天花角线接驳处是否顺畅，有无明显不对纹和变形。

(11)地脚线是否安装平直、离地准确。

(12)铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。

(1 )柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。

(14)卧室门及其他门扇开启是否正常。

关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。

油漆的验收

(1)家具混油的表面是否平整饱和。

应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。

(2)家具清漆的表面是否厚度一致，漆面饱和、干净，没有颗粒。

( )墙面乳胶漆是否表面平整、反光均匀，没有空鼓、起泡、开裂现象。

(4)木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆，应表面平整，板接处没有裂缝。

(5)天花角线接驳是否处理顺畅，没有明显不对纹和变形。

(6)墙纸拼缝是不准确、没有扯裂现象。

带图案的纹理拼纹应准确、没有错们现象。

(7)墙面是否没有污染、没有脏迹存在。

泥工的验收

(1)砖面是否平正、没有倾斜现象。

(2)砖面缝隙是否规整一致。

( )洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。

(4)砖面是否有破碎崩角现象。

(5)瓷砖方向是否正确、没有反转现象。

(6)花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。

金属工程的验收

(1)金属体构造是否平直;如果窗体部分，要求胶条等封闭件完整。

(2)金属窗体是否操作灵活、没有阻碍。

( )防盗、防盗门等管体焊点是否经过抛光、落点牢、没有松动现象。

(4)规格、管壁厚度是否达到要求。

(5)窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象。

杂项的验收

(1)按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成。

(2)灯具是否全部亮着。

( )工程垃圾是否已经全部清除。

(4) 洁具及其他安装品是否安装准确，马桶包括储水及冲水是否正常，洗手盆排水是否正常。

(5)地漏有没有堵塞。

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