杭州人居调查单价15000元的房子最受欢生存

高平历史网 2020-05-06 23:34:02

调查结果显示，首次置业者理想的总价是控制在150万元以内，这个比例占到了接受调查总人数的一半。也有27%的接受调查者希望控制在100万元以内。总价可以放宽到200万元以内，这部分的比例也占到了总人数的19%。只有4%的人能够承受买200万元以上的房子。

由此可见，首次置业者真正转化成有效需求的门槛还在于价格。纵观整个杭州市区，总价在100万元以内，户型面积在90平方米左右的新房源几乎没有。而总价在150万元以内，户型在90平方米左右的新房源也选择余地不大。只能往下沙、丁桥等离主城区相对较远的区域去进行选择。

所以调查显示首次置业者最希望选在市中心安家。但目前市中心区块供给不大，且以总价150万元的上限来衡量，基本不可能在市中心买到新房，不过首次置业者可以把目光投向二手房市场。

NO.4：

00万为购房主流

与刚需购房者相比，调查显示改善型的购房者在调控面前表现得从容得多，也理性得多。

由于基本的住房需求已获保障，这部分购房者目前的心态多为持币观望，既观望政策的走向，也观望楼市的变化，如果遇不到真正满意的楼盘，再等个一年半载也无妨。总之一句话，“该出手时再出手”。

在买房的单价控制方面，调查显示，希望购买的房屋单价在15000元/平方米以内的占 5. %，希望控制在20000元/平方米以内的占 .5%，希望控制在10000元/平方米以内的占18.5%，希望控制在 0000元/平方米以内的占9.8%，能接受 0000元/平方米以上房价的所占比例很小。

选择购买总价在200万元以下房产的改善型消费者占到总量的40%，而选择购买总价在 00万元以下的占 4%。总价控制在100万元以下和400万元以上的都相对较少。

可见，改善型消费者中的大部分并不具备购买400万元以上“豪宅”的能力，而100万元以下的总价也不符合当下的市场行情，总价控制在两三百万元的中间价位最符合他们的需求。

调查结果显示，最受改善型购房者青睐的区域仍然是市中心，所占比例为22%。选择置业西溪板块的改善型购房者占15%，钱江新城板块占14%。

从以上调查结果就可以勾勒出最受改善型购房者青睐的房屋概貌：位于市中心、西溪板块或者钱江新城，户型面积在平方米，总价控制在两三百万元以内。

目前，在市中心和钱江新城都很难找到符合要求的楼盘，建议对此区域特别感兴趣的消费者可考虑二手房市场。

NO.5：

投资客以本地为主

过去几年，投资是助推房价的一股中坚力量，在今天楼市面临严厉调控的背景之下，投资者是归于沉寂，还是继续驰骋在这片热土上？

调查显示，投资者仍保持着对楼市的密切关注，随时准备谋划布局。那么，在调控之下的杭州楼市，投资者如何抉择，他们的消费偏好又是怎么样？

在人居展上，我们对905位购房者进行了调查，最终显示有1 5位是以投资为目的的。

调查显示，调控政策“清理”了大量外来投资者。当下在选择投资时，关注杭州楼市的，还是以杭州人为主。在接受采访的1 5名以投资为目的的购房者中，近八成为杭州居民，杭州本地人和新杭州人各占四成，只有二成投资者来自外地。大部分投资客青睐平方米左右的户型，投资单价控制在2万元以内，总价控制在200万元以内。

调查显示，面积100平方米到160平方米的房子是投资者青睐的区间，共有60%的受访者选择了这个范围，而最受欢迎的房子面积在平方米之间，接近 0%。

平方米的常见户型也是投资者热衷选择的对象，占比为17%。

投资者倾向的房价跟目前市场上的房价权重成正比。85%的投资者选择选择1万元以上万元以下的单价；2万元以内的单价最受投资者追捧，达到4成。

高房价、限购、限贷，多因素造成了大部分投资者无法拥有太多资金开展投资，总价200万元以内的房子以三分之一的中选率位居首位。

同时，仍有部分投资者紧盯高价楼盘，近二成受访者把目光投向400万元以上的价位。

西溪、钱江新城、滨江这三大优质板块有着其各自无可比拟的优势，成为继市中心之后投资者眼中具备升值空间的三大板块，占比分别达到1 %、11%和10%。(卢丹高光蕾魏盼方晓泉)