京政满月楼市僵局何时破地产中国网中国互联美食

顾云昌认为，如果从时间来判断，这个僵局最多持续 -6个月；胡景晖则认为最多僵持到年底。李净则表示，未来 -6个月看看市场的情况才能下定论，开发商经过2008年调控也积累经验，能支撑一段时间。

北京市政府在4月 0日出台《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》明确要求，商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。

和其他地方落实的楼市新政相比，北京版被认为是最严厉的，那么北京新政实施的５月，楼市交易具体如何变化？地产中国联合天朗房进行数据统计。（如需详细数据，请致电地产中国分析师周志明 5）

中央在4月17日颁布《遏制部分城市房价朝鲜最高领导人金正日敬献的大花篮已经摆在铜像正前方。上涨过快的通知》后，北京楼市成交量就出现急速下挫，《通知》的效力在京城得到快速体现。紧随新政的第一周（4..25）北京住宅及公寓成交量大幅下跌，环比下降40.5%，同时均价也随之下降至19619元/平方米，降幅达14%。

之后，北京市政府在4月 0日颁布了有史以来最严厉的调控政策，导致住宅及公寓成交量再度萎缩，至今仍在低位运行。尽管成交量严重下跌，均价却小幅振荡。在新政颁布后，房价经历短暂回调，近两周又回到年初水平（约19000元/平米）。

北京别墅成交量走势与普通住宅及公寓基本一致。经历不完整的“小阳春”后，在政策的压力下，迅速下跌，跌幅甚至超过普通住宅，抗跌力明显不足。新政后的第一周（4..25）成交量环比下降51%，但成交均价“抗政性”较好。

4月 0日，北京新政颁布（其中规定外地购房者只能在北京购买一套房），别墅成交量再次跌入低谷，成交量仅为1万平米，低于年初水平。近两周成交量再度出现萎缩，跌至1万平米以下，为今年以来的低点，仅高于春节期间。但是，别墅成交均价并未出现大幅波动，维持在2 000元/平米左右。（）

春节后，北京二手房成交量一路上涨，在（4月日）这周达到最高点，成交9904套。随后中央政策颁布，成了出现小幅回落，随之又上涨至7814套。中央新政影响力度偏弱。

不过，二手房在京版新政的压制下成交量急速下挫。4月 0日北京市出台新政后的第一周（5. -5.9），二手房成包括GAP、宝岛眼镜、G-STAR RAW、LEVIS、玩具反斗城、NINE WEST等9个品牌。在11月11日当天交量大幅下滑，环比下降52%，成交 751套。随后一直处于低位徘徊，目前成交量回落至年初水平。

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