上海明年住宅用地供应增多首次明确经适房选生存

高平历史网 2020-05-07 13:39:35

早报 梁文汇

上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海房地局)昨日公布2009年住房建设计划,其中住宅用地供应约公顷,其中经济适用住房和廉租住房用地不低于25%。

2月21日,上海房地局公布了2008年住房建设计划,其中住宅用地供应量为800—1000公顷,保障型住房用地占比不低于20%。

从2008年、2009年上海住房建设计划来看,上海的住宅用地供应逐年增多,对保障型住房的倾斜力度也在逐步加大。

此前,建设部(现为住房和城乡建设部)在2月28日要求,各地要在 月底前制定并公布2009年住房建设计划,在6月底前制定并公布2008年至2012年住房建设规划,并认真组织实施。

住房保障分层次重公平

在2009年上海住房建设规划的指导思想中,上海房地局提出,要加快建立健全住房保障体系。根据广覆盖、保基本、分层次、重公平、促稳定的原则,构筑分层次、成系统的住房保障体系,多渠道地筹措房源,积极解决本市低收入和中低收入家庭的住房困难。

上海房地局在指导思想中还提出,坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主。优化住房供应结构,加大中低价位、中小套型普通商品住房供应,加快经济适用住房和廉租住房建设,努力使广大群众住有所居。

上海房地局称,加快建立健全房地产市场体系。以实现房地产供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为目标,坚持市场主导与政府调控有机结合,加大房地产市场运行的监管力度,不断提高市场调控和管理水平,促进房地产市场持续健康稳定发展。

新建房中保障房占45%

根据上海房地局昨日公布的住房建设计划,2009年上海市的总体建设规划为:住房建设施工面积6 00万平方米。

其中,当年新开工住房面积约1800万平方米。在当年新开工面积中,新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米(与2008年持平),配套商品房400万平方米,二者合计约占新开工住房面积的45%。

2009年,上海用地供应也将以更大力度向经济适用房倾斜。按照计划,住宅用地供应约公顷,其中经济适用住房和廉租住房用地不低于25%。

经适房选址轨交附近

上海房地局在昨日公布的《2009年住房建设计划》中首次明确公布了经济适用房和廉租住房的选址问题。

上海房地局表示,充分考虑中低收入家庭生活对交通设施条件的要求,合理配置经济适用住房和廉租住房建设项目用地,优先在交通便利、基础设施和公共配套设施完善的区域安排供地,主要集中在轨道交通沿线、中环线和外环线附近建设。

另外,上海房地局表示,将会结合中心城区产业调整、工厂置换来安排一定量的廉租房和经济适用房用地。

新建住宅七成在外环外

昨日公布的《2009年上海市住房建设计划》详细披露了明年全市各区县新开工和竣工住房面积。

在2009年全市住宅新开工面积中,浦东、黄浦、卢湾、徐汇等10个中心城区占28%左右;宝山、闵行、嘉定等近郊区占 4%左右;南汇、松江、青浦等远郊区县占 8%左右。按照环线分布,全市住宅新开工内环线内约占5%,内外环线间占25%,外环线外占70%。

与今年相比,明年住宅新开工面积中,中心城区占比又有所降低,而近郊区占比有所增加。远郊区县占比基本与今年持平。

历史数据显示,2006年,10个中心城区、近郊区和远郊区县住宅成交面积占比各自为41%, 0%和29%;2007年则分别是 %, 2%和 4%。

对比以上数据可知,上海的普通住宅供应量呈现逐年“远郊化”趋势。而2008年、2009年新开工面积中,近郊区和远郊区县的占比还将有所增大。上海住宅“远郊化”趋势将更加明显。

“值得注意的是,公布的住宅计划中,浦东新区也划归入中心城区。如果不算浦东新区这个大区,中心城区无论是开工量、新增供应还是成交量,占全市的比例将会更加少。”佑威房地产研究中心主任薛健雄表示。

新增廉租受益家庭2万户

2009年竣工住房面积2200万平方米,在建及新开工住房(含配套商品房)建设项目中预计可达到预售标准的面积约2400万平方米。

根据《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划(年)》,2009年将新增廉租住房受益家庭2万户,累计受益家庭达到7万户。新增廉租住房受益家庭户数与2008年相同。

为此,上海房地局表示,要通过将一部分配套商品房转化为廉租房源,并收购部分中低价位、中小套型普通商品住房、房改售后房和公有住房,筹措一批廉租住房实物配租的房源,扩大实物配租比例。

2009年上海住房建设目标

1.建设总量和结构

2009年住房建设施工面积6 00万平方米。

其中,当年新开工住房面积约1800万平方米。在当年新开工面积中,新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米,配套商品房400万平方米,二者合计约占新开工住房面积的45%。

2.供应总量和结构

2009年竣工住房面积2200万平方米,在建及新开工住房(含配套商品房)建设项目中预计可达到预售标准的面积约2400万平方米。同时,根据《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划(年)》,2009年将新增廉租住房受益家庭2万户,累计受益家庭达到7万户。为此,要通过将一部分配套商品房转化为廉租房源,并收购部分中低价位、中小套型普通商品住房、房改售后房和公有住房,筹措一批廉租住房实物配租的房源,扩大实物配租比例。

.土地供应

2009年住宅用地供应约公顷,其中经济适用住房和廉租住房用地不低于25%。

2008年上海住房建设目标

1.建设总量和结构

2008年住房建设施工面积6950万平方米。其中,2007年结转的住房建设施工面积4950万平方米;当年新开工住房面积约2000万平方米。按照中央关于调整和优化住房供应结构的要求,2008年积极扩大中低价位、中小套型普通商品住房的新开工住房数量,其中,新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米。

2.供应总量和结构

2008年竣工住房面积(含配套商品房)约2500万平方米,在建及新开工住房(含配套商品房)建设项目中预计可达到预售标准的面积约2000万平方米。同时,根据《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划(年)》,2008年将新增廉租住房受益家庭2万户,累计受益家庭达到5万户。为此,要通过将一部分配套商品房转化为廉租房源,并收购部分中低价位、中小套型普通商品住房、房改售后房和公有住房,筹措一批廉租住房实物配租的房源,扩大实物配租比例。

.土地供应

2008年住宅用地供应800—1000公顷,其中经济适用住房和廉租住房用地不低于20%。

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