广州8处限价房踩盘报告生存

广州限价房项目一览表/图片：王小明

新快报 任磊斌尹来 实习生 叶子君（署名除外）

从2006年下半年至今，广州共划批了10个限价房项目，规划总建筑面积达到178万平方米，10个项目分别位于白云区、番禺区、萝岗区科学城和花都区。日前，广州市国土房管局公布，今年将有1.5万套限价房推出市场。根据中介机构统计数据，这一数字将占到近年来广州新建商品住宅年均销售量的20％，相当于一家大型房企如万科2007年广州住宅销售总量的 倍多。

从去年年底开始，广州的首批限价房开始陆续销售，不少首次置业的市民都会将限价房列入考虑对象，限价房价格优势明显，很多人都将可以买到限价房视作一种幸运，但也有市民以更长远的目光对限价房所在区域透露出种种担忧，住到金沙洲、住到科学城，是否意味着收入不高的市民为了以相对低廉的房价购房，以后就要长期付出更高生活成本的代价呢？ （冯小川）

花都

风神公社

占地面积:255809平方米

建筑面积: 88474平方米

推售：预计2008下半年推出，预计供应2000套以上单位

价格：最高限价2800元/平方米

大道宽阔人烟稀

驱车从广州市中心经广清高速前往花都的风神大道，约1个小时后从花都的新华出口而下。经过当地居民指路，15分钟后在往炭步镇的风神大道上找到了风神花园所在工地。“好大一个坑啊！”“这儿正在挖地下停车场呢。”的问题，门口的保安大哥爽快地回答了。如火如荼的限价房工地依着 个小山包而建，甚有高级楼盘的先天条件。

在风神大道上，花都区几项大型房产工程正在修建中：风神集团所属的风神花园、保利集团的保利城以及万科的天景花园。三家在风神大道两边一字排开，颇有气势。其中，风神花园属于政府限价房的项目，附近东风日产公司的职工拥有优先购买权。在风神大道几分钟的车程内，没有问到有小学、幼儿园等可以配备的设施，相信以后大规模入住后，上班族的孩子们上学会是个大问题。从风神花园到新华旧城中心要10分钟的车程，如果步行则在45分钟左右。如果要买菜的话，必须得往东，在靠近新华镇、有7分钟车程的毕村购买，因为风神大道这边宽阔得几乎没有人烟。

金沙洲

金沙洲 A楼盘

占地面积：一期 8541平方米、二期78225平方米

建筑面积：一期77084平方米、二期156449平方米

户型比例：90平方米以下户型将占80％以上

推售：第一批首推 08套，农历年后再增加250套，预计两期将推出接近2000套单位

价格：一期限价6150元/平方米，二期限价6 75元/平方米

楼盘交通仅靠楼巴

“现在还是很不便，希望不要等个5年、10年才能发展起来吧。”新年后到金沙洲A楼盘看样板房的一位中年市民这样说。和全国第一个限价房项目一样，很多中年人士和所谓的独生子女一代前往看楼。总体上低密度小区的设置和样板间体面的装修仍是受到市民的青睐。但交通，仍是市民最为关注的焦点。

从地理位置上看，金沙洲A楼盘所处的B 7 7F01和B 7 5F01地块，和处于金沙洲东岸边上的广州首个限价房以及广佛高速旁的金沙洲新社区（廉租房、经济适用房）成为等边三角形，既不靠近市政主干道也不靠近江边。因为附近还没有开通公交线路，很多市民前来看房都是乘坐楼盘的看楼巴。而驱车或徒步而来的市民则要穿过正在建设的临江P线或环洲 路（建设中，暂名）、沙凤路到达。开车则下金沙洲大桥5分钟以内可到，步行则需要起码25分钟。

翻阅了地铁六号线的有关设计资料，未来将会有两个地铁站横沙站和沙贝站，在这几个楼盘附近。但按照现场初步实践，要从金沙洲A楼盘到达这两个地铁站，最近的距离起码有1000米，不算转弯绕路和红绿灯停顿，步行时间在10分钟以上。

金沙洲 B 楼盘

占地面积：80759平方米

建筑面积：161518平方米

户型比例：90平方米以下户型将占80％以上

推售：首期推出864套，第二期推剩余400套左右，预计共推1 00多套单位

价格：“一口价”6500元/平方米

经过小路绕过工地

比起西南侧的金沙洲A楼盘，金沙洲东岸江边与大坦沙遥望的广州首个限价房项目金沙洲B楼盘，经过媒体热炒，很多市民已经略知一二。虽然接近金沙洲大桥脚，但从桥脚到楼盘中间是个跨不过去的大工地，正是地铁六号线白沙河桥站和沙贝站如火如荼的施工区间。

从市区坐28 路公交车进入金沙洲地区，在金沙洲大桥西站下车，步行绕回金沙洲大桥桥底，走上目前仍暂名“临江P线”的沿江路上。这段小路比较窄，数处弯道，宽不到 米，而且没有人行道、单车道，行人要和私家车、出入周边工地的泥头车争道，时而要站到路边草丛中避让。

走过小路，经过一个河涌小水闸后，再拐过地铁六号线工地，终于正面进入崭新的双向6车道的“临江P线”。按照手上的地铁设计资料加上现场估计，从楼盘北门直接到地铁沙贝站的直线距离在 00－400米之间，步行时间在5分钟左右。

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