低报成交价格避巨额交易税生存

2007年，有别墅登记交易价格仅为2.16万元/㎡

据《新快报》报道，昨日上午，在广州市政务服务中心对二沙岛宏城花园11套违建别墅的房产档案进行查询时发现：这些别墅的原状大部分是二层建筑，普遍存在违章加建一层或两层的情况。而与这批豪华别墅身价不符的是，其成交价格奇低———2007年楼价疯狂时，有别墅登记交易价格仅为2.16万元/平方米。有二手中介分析，其中可能涉嫌低报成交价避税。

档案资料显示，这批别墅的交易价格相差非常大。除了2004年之前一手买卖的 套别墅，在2006年-2009年登记成交（二手）的8套别墅中，最贵的一套别墅为宏达径8号，交易价格为6110万元，单价达10万元/平方米，购于2008年。成交价格最低的是宏业径9号，也是购于2008年，总价仅660万元，单价1.74万元/平方米。另外，宏业径17号的建筑面积为555.46平方米，申报价格为1200万元，单价仅为2.16万元/平方米，购于2007年。二手交易中最贵和最便宜的别墅，单价相差8.2万多元/平方米，差距之大令人咋舌。除了单价10万元的宏达径8号，其他别墅的单价都不超过 .01万元。

宏城花园别墅于2002年9月推出销售，共6 幢别墅，当时发展商公布的售价为每栋600万元- 000万元，首批别墅单价在2万元/平方米左右，200 年该盘的售价就达到了 万元/平方米，是当时广州最贵的别墅，随后的二手价格扶摇直上。某大型地产中介资深人士透露，宏城花园二手别墅10万元/平方米以上应是市场价，是目前广州最贵的二手别墅。

有房地产业内人士翻阅了宏城花园违建别墅的资料后分析，部分二手别墅涉嫌报低成交价、逃避巨额交易税费。

11栋违建别墅大起底

★宏达径 号

拆除状况：业主自称在京养伤求两天宽限自拆期

建筑面积：555.462平方米

交易价格：未知结构层数：2

产权人：郭××、郭××